福州新投映南台售楼处(2024)-新投映南台户型/户型/容积率 /价格

新投映南台售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【新投映南台】

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新投·映南台：备案名（城央境），地处：仓山区东园路东侧、北园路北侧。

项目占地42亩，规划453套，主打8-10层洋房，以及14-15层的小高层，主推建面：89-130平。

新投·映南台，自入市以来便以热销之姿，迅速在福州楼市占据一席之地，成为城市新贵追求美好生活的理想家园。

作为具有较高文化素养、创新精神和消费能力的潮流人群，城市新贵不仅注重物质层面的享受，更在意精神世界的富足，对生活品质有着独特的追求和敏锐的洞察力。他们在事业上拼搏进取，在生活中追求精致与优雅。新投·映南台，凭借其精准的市场定位和卓越的产品力，完美契合了这一群体的需求。

无论是首次置业的新福州人，还是追求生活品质的青年白领、重视家庭氛围的精英家庭，亦或是深谙生活之道的地缘改善客群，都对其趋之若鹜。

黄金一公里，畅享全方位生活体系

坐落于福州“东进南下”战略核心区域的白湖北园，新投·映南台以其得天独厚的地理位置，将便捷繁华与宁静舒享完美融合。

项目紧邻历史悠久的烟台山，一公里范围内，三大城市主干道与双地铁线路交织成网，形成独一无二的“黄金夹角”。与各大主干道、地铁口的距离恰到好处，步行即可轻松接驳地铁与公交网络，既保证了出行的便利，又避免了噪音与污染的侵扰。

此外，周边300米麦顶小学分校（规划中）、规划中学、幼儿园等教育资源丰富，还有约2700米的蜿蜒河道环绕。这样家门口的滨水生活，既惬意又纯粹，让人在繁华与宁静之间找到完美的平衡。

诗意栖居，坐拥城市繁华与未来

在新投·映南台，生活的每一个细节都被精心考量。

项目周边1公里内环绕着丰富的商业资源。8大商圈，超百万方的商业体量，让居者在家门口就能享受到多样化的购物体验。烟台山步行街区的摩登范、SM城市广场的国际范、集祥天地的烟火气……每一种生活方式，都能在这里找到归属。

家楼下的滨水公园，千米绿轴步道，让人在忙碌之余也能感受到大自然的温柔拥抱。约2.5公里范围内，东升体育公园、烟台山公园等6座城市公园环绕，无论是晨跑、散步，还是周末的家庭出游，都能在这里找到乐趣。

滨水生活示意图

楼盘平面图

二环内首个纯商房项目——新投·映南台效果图

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楼盘土拍

2022年5月27日，新区集团以底价7.66亿元拿下宗地2022-23号东升旧厂房出让地块一，平均楼面价13515元/平。

地块面积42.51亩，容积率2.0以下，限高50米，商品住宅销售指导均价为29500元/平。

地块须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购。

房企主要集中在2022年兜底，其中拿下三幅纯商，两幅安商。

纯商的地块

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户型情况

89平米：三房两厅两卫，分为端头和中户，非常主流的三开间朝南，动静分离布局，配合板块的购买力，匹配市场

110平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离。

115平米：四房两厅两卫，四开间朝南，同样算是比较主流的布局，常见于一梯一户或者洋房的楼栋，对比建总的115平，优势在于得房率更高。

120平米：四房两厅两卫，大面宽横厅布局，整个空间感不错，对于部分刚改客源有一定吸引力。

130平米：四房两厅三卫，四开间朝南，厨房做了升级，与建总类似厨房+餐厅融合，不过实际居住根据个人习惯调整，主要硬伤在于次卫是暗卫，面积偏小。

对于115-130平的户型，整体的优势就是得房率不错，这个也是目前南二环板块最大的优势所在。

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区位情况

项目位于南二环，距离一号线770米，优势不如左海、建总，距离万达、中骏世界城等，500米左右，整个南二环的在建商圈都能步行可达。

项目周边规划了中小学，麦顶小学分校入驻。

映南台艺术生活馆如一块洁白的美玉，置于仓山区的蓝天白云间。希望以安静又开放的姿态融入现有的城市肌理之中，并通过赋予其白玉般的形象映射出片区未来的价值。

示范区整体希望在闹市中创造一种现代淡雅温暖的空间场景，为片区人民展示住区建成后高品质的未来生活图景，通过展示中心的空间意向重拾都市生活的人文精神。这也是对山明水秀的福州自然环境的一次城市化转译，重新将城市中的人们和福州自然山水连接起来。

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福州【新投映南台】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。