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福州【左海望悦】

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项目总占地约129亩，社区内有城市内河穿游，分为A\B两大地块，内赏滨河景观，外揽万千繁华，拾获都会里的自然生活；

从当代高级审美出发，项目以国际视野前瞻，引领美学设计，匠心打造超流体当代美学立面，在城市的封面地带设计封面作品；

以内河为界，社区内A区地块规划有文保街区，人文与时尚共生；B区地块为纯商品房住区，规划大中庭景观，营造都市秘境；

特邀国内一线景观设计团队——山水比德，以“繁华中的自然森林”为主题，于喧嚣都市中重构自然静谧生活，打造悠然自得的居住体验。

社区内规划儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等，全方位满足全家庭成员的日常需求，提供城市高品质生活方案。

项目简介

单价 27000元/平米

楼盘地址 福州·则徐大道·白湖亭地铁口·SM广场（在建）旁

装修状况 毛坯,精装修

建筑形式 板楼,高层,小高层

规划面积 86078 平米

建筑面积 219634.05 平米

容 积 率 2

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 1489户

车 位 数 共1701个停车位 地上车位数：239 地下车位数：1462

车位比：1:1.1

开 发 商 福州市北源房地产开发 有限公司

【核心价值】福州百亿市属国企、二环内核心圈、市中芯TOD标杆、超百万方国际商圈

【品质户型】建面约89-148㎡三至四房

【装修情况】带装修、部分毛坯

【占地面积】约129亩

【产权年限】70年

【品牌实力】

左海集团下辖各级全资及控股企业59家，资产总额达712亿元（截至2022年7月），是以原交投集团为主体，吸收合并城投建筑等企业组建而成的福州市属国企。涉及“现代化交通产业、标准化园区建设、一体化供应链服务、战略新兴产业投资”四大模块，致力打造全国性具有影响力的综合交通及产业园投资运营商。

福州工业园区开发集团作为左海集团下属全资企业，由福州老牌“城建铁军”——城投建筑重组成立，业务涵盖建筑施工总承包、工业园区、品质地产开发、长租公寓四大核心模块。在地产开发模块，聚焦高品质住宅开发、城市广场建设、民生保障房建设，致力于为福州市民提供美好生活解决方案，焕新城市人居品质。

【区位图】

左海·望悦地处南二环核心地段，汇聚SM广场、万达、世界城三大商业综合体；高效链接奥体、仓山万达、闽江北CBD、金融街CBD多个城市中心的二环快速路；串联鼓台仓三大核心主城区优质资源的地铁1号线为TOD价值底盘；与全球第三、亚洲最大的商业开发营运集团——SM集团项目一街之隔，正是成为中心型TOD的难得范本。

周边配套

【交通枢纽中芯 家门口地铁1号线 】

◎交通枢纽：则徐大道头排、南二环交汇；西连尤溪洲大桥，快速直达仓山万达商圈；东接鼓山大桥，约5公里可达金融街CBD；

◎轨道交通：约300米步行可至地铁1号线白湖亭C站口，6站即到东街口，串联鼓楼、台江、仓山各区，纵向链接南北动车站枢纽中芯；

◎公交路网：家门口的白湖亭、后坂、上洲3大站点，拥有30余条公交路线，通达全城；

【紧邻SM广场（在建） 超百万商业环聚】

◎超百万方商圈：白湖亭万达广场（约14万方）、中骏世界城（约35万方在建）、SM广场（约19万方在建）等综合体及福建商业广场、海通广场、麦德龙等商业配套环绕，构建百万级商圈；

【仓山文教圈 优质学府环绕】

位居仓山文教区，坐拥学府环聚；周边约1公里有高湖小学、东升小学、郭宅小学；约2公里有外国语学校、四十中、警察学院；约3公里抵达麦顶小学、仓山小学、十六中、师范大学；

【4大生态公园 共映人居理想】

一街之隔即到林则徐广场公园，沿则徐大道北行约3公里即达烟台山风景区，沿南二环向西约3公里抵达高盖山公园、东行约3公里尽揽花海公园的繁花盛景；

【3大三甲医院 护航家人安康】

三大三甲医院，便捷通达：乘坐地铁仅需2站即达市二人民医院；沿南二环向西行驶约5公里即达福建医科大附一医院（奥体院区）、福州市妇幼保健院（奥体院区）；

项目规划

项目占地129亩，以白湖亭河为界划分AB区，共规划约27栋住宅，其中A区10栋，B区17栋。项目合计约1489套，主推面积：89、97、108、124、148平。

户型鉴赏：

89平米：三房两厅两卫，位于连廊中户，部分位于2梯3户的内端，三开间朝南，主流布局，亮点在于搭配了宽阳台。

97平米：四房两厅两卫，一梯两户，位于洋房，B区只有18#、19#两栋，采取四叶草布局，三开间朝南，没有过多空间浪费。

主要硬伤在于电梯贴着次卧，餐厅没有独立空间影响动线，洋房虽然公摊低，但是这个面积做四房，除了主卧，剩余三房都偏小。

108平米：四房两厅两卫，位于连廊端头，其中两梯四户和两梯三户的入户位置有所不同，户型采用三开间朝南，比较主流的布局。

缺点在于两个卫生间都位于内部，走廊空间浪费较大，两卫的空间都不大，不过108平通过飘窗赠送做到这样的户型，整体的得房率还算不错。

124平米：四房两厅两卫，一梯一户，跟榕发128平米类似，客餐厅南北对流，四开间朝南，目前比较主流的大面宽布局，缺点在于卧室的功能区并不大，除了单排衣柜外都没有衣帽间，客厅墙进深偏短，同样电梯贴着次卧。

148平米：四房两厅三卫，一梯一户，跟榕发148平类似，四开间朝南，大面宽布局，主卧搭配独立衣帽间，缺点在于右侧客卫是暗卫。

分析：对于左海这次的户型设计，可以发现同样都不错，基本都是市场主流的户型设计，同样通过飘窗等做了一定的赠送，加上城南限高后低公摊的优势，项目整体的得房率都不错。

对于两种大户型也全部采用一梯一户和大面宽的布局，在面积端的切分上，跟榕发完全形成竞品，可以说两个国企势必要在南二环拼个高下。

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福州【左海望悦】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。