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金辉优步悦山二期：福州闽侯的理想居所 金辉优步悦山二期，坐落于风景秀丽的福州闽侯，以其卓越的绿化规划、便捷的交通网络和完善的配套设施，成为当地炙手可热的住宅项目。该项目不仅地理位置优越，而且周边商业配套丰富，为居民提供了舒适便捷的居住体验。

一、优越的地理位置与便捷的交通 金辉优步悦山二期位于荆溪新城的核心地带，地理位置优越，交通便捷。项目周边拥有多条公交线路和地铁站点，轻松连接福州市区及周边地区。此外，项目紧邻城市主干道，驾车出行也十分便利。

二、丰富的商业配套 金辉优步悦山二期周边商业配套十分完善，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。项目紧邻社区商业街，满足日常购物需求；东街口、五四北CBD、万宝商圈、山姆会员等商圈也在附近，提供一站式的购物体验。

三、优美的自然环境与丰富的休闲设施 金辉优步悦山二期周边自然环境优越，拥有多个休闲公园和景点。昙石公园、首邑温泉度假村、金牛山公园环绕项目，为居民提供了丰富的休闲活动场所。此外，福州森林公园、西湖左海等著名景点也近在咫尺，让居民在闲暇时光尽享自然之美。

四、高品质的社区环境与景观设计 金辉优步悦山二期内部环境优美，园林景观独具特色。项目拥有近万方的社区园林景观，绿树成荫，繁花似锦，为居民营造了宁静舒适的居住环境。同时，项目还配备了市政景观带，提升了整个社区的景观品质。

五、优质的教育资源 金辉优步悦山二期周边教育资源丰富，拥有多所知名学校。荆溪中学、荆溪小学、关口小学、溪下幼儿园等教育机构环绕项目，为孩子提供了优质的教育环境。此外，农林大学、上街大学城等高等学府也近在咫尺，为居民的子女提供了良好的学术氛围。

六、完善的社区配套设施 金辉优步悦山二期内部配备了724㎡的社区商业设施，包括便利店、餐饮店、健身房等，满足居民的日常需求。同时，项目还规划了儿童游乐区、健身步道等公共设施，为居民提供了丰富多彩的社区生活。

七、投资价值分析 从投资角度看，金辉优步悦山二期具有较高的投资价值。项目位于荆溪新城核心地带，地理位置优越，交通便利。同时，周边的商业、教育、医疗等配套设施完善，为投资提供了稳定的保障。随着区域的发展和配套的完善，项目的升值潜力将进一步释放。

八、综上所述，金辉优步悦山二期凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套、优美的自然环境、高品质的社区环境以及优质的教育资源等多方面的优势，成为了福州闽侯地区备受瞩目的住宅项目。无论是自住还是投资，金辉优步悦山二期都是一个理想的选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。