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新投映南台：福州城央的绿氧学府与品质生活典范

在当今这个快节奏的时代，人们对于理想居所的追求愈发强烈，既希望能够享受到城市的繁华与便利，又渴望拥有一片宁静与自然的避风港。在这样的背景下，福州新地标——新投映南台应运而生，它不仅重新定义了福州市高品质生活的标准，更成为了众多自住买家与投资者的首选之地。

地理位置与交通优势

新投映南台坐落于福州市老仓山南台岛的心脏地带，这一区域历来是福州的历史文化与现代文明交融的热点区域。项目紧邻南二环快速路，距离地铁一号线仅几步之遥，加之周边密集的公交线路网络，构成了一个立体化、多元化的交通体系。这种交通优势不仅极大地提升了居民的出行效率，也使得新投映南台成为了连接城市各个角落的重要节点。

生态环境与绿色宜居

在钢筋水泥构筑的都市丛林中，新投映南台却能独享一片绿意盎然的生态环境。项目周边环绕着六座公园，其中包括滨水公园的潺潺流水与东升体育公园的活力四射，这些自然景观共同编织出一幅幅生动的生态画卷。值得一提的是，新投映南台的绿地率高达30%，这意味着社区内部也充满了生机与活力。儿童乐园的欢声笑语、长者林下空间的悠然自得，每一处都体现了对美好生活的深刻理解和极致追求。

丰富的教育资源

教育一直是家庭关注的焦点，新投映南台深谙此道。项目地处百年文教区，周边汇聚了20余所知名学校，从幼儿园到高中，一站式教育资源应有尽有。此外，规划中的麦顶小学分校更是锦上添花，它将为孩子们提供更加优质的教育资源，让家长无需远行，即可为孩子铺就一条通往知识殿堂的康庄大道。

匠心独运的社区设计

新投映南台的社区设计堪称匠心独运，它采用了“景观聚核”设计理念，将自然与建筑完美融合。从酒店式入户空间的尊贵体验，到四季花园的四季更迭，每一处细节都透露出开发商对品质生活的极致追求。社区内设有儿童乐园、运动跑道、会客空间等多功能区域，这些设施不仅满足了居民的日常生活需求，也促进了社区内的和谐与互动。

投资与自住的双重价值

在福州市“东拓南进”的战略布局下，新投映南台不仅坐拥老城区的成熟配套，更承载着城市发展的新希望。其独特的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高品质的社区设计，使其成为福州市中心不可多得的优质楼盘。无论是追求高品质生活的自住买家，还是看好城市未来发展的投资者，新投映南台都是不可多得的理想选择。

新投映南台，作为福州城央的绿氧学府与品质生活典范，正以其独有的魅力，引领着品质生活的新风尚。它不仅仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的体现。居民可以享受到城市的繁华与便利，同时也能拥有一片宁静与自然的避风港。新投映南台，等待着每一位懂生活的你，共同开启一段美好的居住旅程。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。