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厦门龙湖时代上城：闽三角新地标，近岛生活新引擎，抢驻未来繁华芯！

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在这个日新月异的时代，每一座城市都在寻找它的新名片，而厦门，这座美丽的海滨之城，正以一种前所未有的姿态，向我们展示着它的未来蓝图——厦门龙湖时代上城，一个集商务、居住、休闲于一体的70万方大型综合体，正在翔安区悄然崛起，成为闽三角不可忽视的新地标！

【区位优势，未来已来】 厦门龙湖时代上城，傲居东部市级中心起步区，不仅紧邻翔安隧道口，更是地铁3号线、4号线的黄金交汇点。无论是自驾还是公共交通，都能轻松接驳厦门北站、翔安机场及岛内各大火车站，形成强大的交通网络，让您的出行无忧，轻松掌握城市脉搏。这里，是连接厦门与漳州、泉州的城际枢纽，更是国家级战略中心的重要一环，未来潜力无限。

【生态宜居，自然为邻】 想象一下，约14万㎡的湿地公园环绕四周，绿意盎然，空气清新，仿佛置身于城市的天然氧吧。在繁忙的都市生活中，这样一片静谧之地，无疑是放松身心、享受自然的绝佳选择。龙湖时代上城，不仅是一个居住的地方，更是一种高品质生活的象征。

【商业繁华，触手可及】 项目内规划有约12㎡的商业中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足您日常生活的所有需求。闽篮城市广场、鑫翔城百货等商业资源近在咫尺，无论是周末的休闲时光，还是日常的购物需求，都能在这里找到满意的答案。而购物中心均价仅12000元/㎡，更是让投资与自住皆相宜。

【顶级物业，尊享服务】 龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司，以其专业的服务态度和高效的管理模式，为龙湖时代上城的业主提供全方位的物业服务。无论是商业LOFT、商铺还是办公空间，都能享受到统一的物业费标准（商业LOFT 3.98元/㎡、商铺5元/㎡、办公3.98元/㎡），让您的资产保值增值，无忧托管。

【抢驻先机，共创未来】 随着厦门东部市级中心的快速发展，龙湖时代上城的价值日益凸显。作为商务会展、总部经济、文化综合、体育赛事、枢纽配套五大利好叠加的绝佳中心，这里汇聚了庞大的人流与物流，是投资置业、企业入驻的理想之地。目前，项目在售商业现房，公园配套成熟，正是抢驻未来繁华芯的最佳时机！

厦门龙湖时代上城，不仅是一个居住的地方，更是一个充满无限可能的梦想舞台。在这里，您将见证并参与厦门的下一个辉煌篇章。未来已来，就等你来！

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。