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二环内·闽江南岸·都会系天幕一号

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项目概要

【项目位置】：中国·福州·仓山区世欧上江城南侧300米

【项目区位】：项目位于福州老仓山与江南CBD板块，鳌峰桥头堡的位置，也是二环内最核心的区域之一，拥有福州最好的生活配套资源。

【交通配套】“四横三纵”交通立体路网环绕

四横：南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路

三纵：连江南路、美墩路、前横南路（前横南路重新获批！东部“2.5环”大桥年底投用）：

前横南路信息：

拥有30多条的公交路线，可抵达福州各个区域，项目周边拥有多条城市主干道：连江南路、南台大道，紧邻着二环和三环可快速抵达全城，实现与各个板块的无缝衔接。

【教育配套】项目地处仓山文教区核心，尽享众多优质的中小学配套，例晟禾美墩苑幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园、南江滨小学（规划）、仓山区实验小学、四十中等，可解决孩子一站式的教育需求，为下一代文化教育筑下深厚的根基。

【商业配套】项目北侧即是台江万达商圈，周边还有麦德龙、沃尔玛、海通广场等商业综合体，以及规划建设的东升商业中心，则徐大道西侧仓山第二座万达（白湖亭万达）已开始动工，预计2022年投入使用，未来您居住生活将会更加的便捷。

【医疗配套】周边拥有多家知名三甲医院，福州市第二医院，福州第一医院等，良好的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

【居住环境】南江滨公园、花海公园、烟台山公园三大公园环绕，项目所在区域为福州市内首屈一指的宜居生态板块，未来更是为您和您的家人提供休闲放松的好去处。

社区鸟瞰

【地块规划】项目纯商品房地块，总占地43亩，总建筑面积为6.7万方，绿化率为30%，容积率仅2.39，建筑密度28.59%。

【社区规划】社区规划8栋住宅，分别为12-17层小高层，,可售459户，同时也是人车分流、低密度的精品项目。

社区景观

融入福州市花“茉莉花”元素，成为福州少有的地域特色的社区。

社区智能

社区拥有五大安防系统为业主的人身财产保驾护航，例周界入侵报警系统、视频监控安防系统、电子巡更系统、户内报警系统、五方通话系统。

【物业形态】万科物业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名，国家一级资质物业，为业主的居住生活保驾护航。

【品牌实力】鑫鹏凯佳是以实业资金为基础的地产开发公司，有着十余年的地产开发经验，资金实力雄厚。我们只在城市最优质的地段打造最精品的高端项目，在武汉、九江、漳州、莆田等城市都有项目布局。

2020年正是我们集团回归本土的元年，秉承着“为超越而来的理念”，倾力打造了首个标杆之作【凯佳·江南里】，并以此为开端深耕大福州。

【项目效果图】

户型展示：

79平方：三房两厅一卫一阳台

三面宽，短进深 纯板式，南北通透

中控LOW-E玻璃，大面积开窗，南向主卧设计，奢想全景飘窗

南向三开间连约3.2米奢阔阳台，苛求至每个角落的设计细节

卫生间干湿分离，提高空间实用性

合理的空间布局，动静分离，科学规划功能间尺寸

标准三房设计配凸窗，约86%超高得房率，性价比首选

89平方：三房两厅两卫一阳台

大面宽，短进深，动静分离，双卫设计，科学布局

纯板式，南北通透，中空LOW-E玻璃，大面积开窗

南向客厅连约3.4米景观阳台，阔纳更多阳光与轻风

主卧套间约19m2大格局设计，南向卧室，奢想全景飘窗

科学规划U型厨房，方寸之间调和幸福美味

突破传统的舒居三房，品质改善，理想之选

118平方：五房两厅两卫一阳台

三面采光，中轴客厅设计，纯板式，南北通透

中控LOW-E玻璃，大面积开窗，南向主卧设计，奢想全景飘窗

东面采光，4+x空间规划设计，全龄空间满足，全家照顾周全

套内超高空间利用率，约118平2灵动空间

约7.8米大面宽横厅，入户显奢阔

国家奢宅专属设计，凯佳地产专利户型

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福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。