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福州保利天珺
落址鼓楼北江滨——地段天花板
地标级配套环伺——顶流生活场
第四代生态住宅——鼎级产品力
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想要进一步了解这个超级能打的“六边形选手”为何成为高净值置业者们的一致默契挚选，那就需要从根源深入地回顾，福州的第一代发家的富人们的置业逻辑。
论及福州稀贵的圈子，无外乎2个：西湖、北江滨。
前者背靠省政府，从省直机关单位宿舍到后来的保利天悦，形成一个超级省府圈层；后者依闽江而立，背靠省级经济引擎——闽江北CBD，拥有绝佳的江岸公园配套及江景视野，同样吸引了大量政商、高知、华侨居住于此。
鼓楼北江滨、西湖公园实景图
同样是中心量级的圈子，发展路径全然不同。如果西湖是有着背靠省府的天时地利，而北江滨就是20多年跟随着福州城市发展，一步步走出属于自己的“高端局”。
时间回溯到1999年，总投资20多亿的江滨大道全线贯通，掀起了福州第一波沿江开发浪潮。政府的重金投入，加上一批开发商的投资眼光，凭借一线沿江地段优势的北江滨，及相对超前和引领性的产品理念，开发的融侨锦江、心家泊、世茂外滩等滨江豪宅，尽管价格超出市场1.5甚至2倍，仍然成为富豪们争抢的“香饽饽”。
《闽江胜景》邮票图
福州第一座拥有篮球场、泳池、会所、实现人车分流、配置电梯的社区，更首次实现住宅温泉入户；福州第一座智能科技豪宅；福州第一座设计酒店级入户大堂；管家式物业服务的豪宅……都在这里。
也正是这个阶段，北江滨与房屋老化、居住拥挤的鼓楼老城形成了鲜明的对比，大量鼓楼中心区，甚至西湖圈富豪也移居到了北江滨。
20多年前的鼓楼旧改还未开始，而高端住宅+江滨公园+CBD开发建设并举的北江滨，让一群有实力有身份的人纷纷进入。
“西湖圈是人脉圈，而北江滨是真正享受生活的地方。”一个北江滨十几年的“土著”说道。
鼓楼北江滨豪宅圈实景图
那时，谁也没有想过北江滨的房价会翻20倍。买进来的人，都是嗅觉敏锐、目光长远 、思想新锐的精英份子，是那个时代敢为人先的企业家。有的人看懂了时代的发展，有的人是为了改善生活环境，一线江岸上无边的风光，以及饱含负氧分子的空气，让富豪们心驰神往。有的人纯粹“跟风”，“跟着有身份的人买总不会错”，是许多人单纯的想法。
那时，很多人跟着北江滨的开发，从锦江A区，买到B区，再到C区，始终没离开，亲友们团购十套的现象也是十分常见。
更特殊的一群人，像梅赛德斯-奔驰等知名外企高管及海归华侨，过去长住西湖酒店，后来也纷纷落户北江滨，对他们来说这里共住的邻居素养极高，才是真的舒适。
那时，福州均价仅一千多，一套西湖边的住宅也不到50万，而北江滨就已经推出了看江叠拼，光装修投入200万-300万的不在话下。那是一群让人仰望的真正顶级富豪（早期发家的闽商），地库里并排过去的宾利、劳斯莱斯，在那个年代让人对他们的财富感到匪夷所思。
闽江公园实景图
那些20多年前就买进北江滨的富豪，如今多数已取得更大的成就，获得更高的社会地位，他们有的移民、有的住别墅，有的买进天悦、外滩壹号这样的大平层，但因为喜欢这里生活的环境和氛围，房子始终持有，舍不得卖掉。
也正因此，谈论起北江滨，熟悉福州的人都知道，这里曾经是福州当仁不让的第一豪宅区。
苦于北江滨土地供应断层（最近的楼盘悦府距今也有12年之久），而市场别墅、大平层、第四代住宅的产品迭代不断，大量的富豪也陆续搬出北江滨。
但近两年，北江滨第一代老钱们开始逐渐回归。
这当然得益于北江滨一次又一次的升级迭代，以及无可比拟的惬意生活氛围、新地块产品的进化。
闽江公园实景图
政府斥巨资兴建的大型滨江园林景观——江滨公园，集景观、运动、休闲等功能于一体。而北江滨鼓楼段，更是居住的黄金一公里，也被誉为能与纽约中央公园媲美的生活区，背靠CBD但却享受着静谧而又丰盛的日常。
北江滨CBD，福州大量的摩天地标大楼在此，17座总部楼宇，8大全甲字级写字楼、2座五星级酒店汇聚成一个国际商务中心。这里的摩登、时尚、现代，早已甩开了五四路CBD几条街。
北江滨CBD实景图
不仅如此，北江滨的生活配套越发丰富。除了五星级酒店，早期开发的滨西66商业街区、山姆会员店（杨桥西路店）、苏万宝商圈、融侨中心ARTMALL，还有福州首个重奢商圈——华润万象城，不论是日常消费，还是商务宴请接待，已不是其他板块所能匹敌。
这里不仅能登上福建省的城市形象邮票、成为城市官方宣传片的“常客”，更重要的是这里丰盛的高质量的生活日常，让人心动。早上江滨跑上一圈，下午五星级酒店的闺蜜下午茶、ARTMALL看展，晚上米其林三星餐厅的宴请，周末全家人在闽江公园里吹着江风露营垂钓，惬意无比……
北江滨第一代老钱们的回归，除了地段的魅力，还有产品时隔12年后终于出现了跨越性的迭代。
2022年9月，保利发展竞得鼓楼福沁路地块，落地保利天字系——保利·天珺。北有西湖天悦，南有北江滨天珺，说到鼓楼，不得不提保利。不论是保利天悦一期、二期，都曾是神盘级存在。因为不论是西湖、还是北江滨，面对鼓楼顶级稀缺的土地，美学设计、产品设计、材料工艺都必须是极高标准，这是落地天字系的硬指标。
保利·天珺，面对的还是北江滨那些“老钱们”，他们早在20年前就为超前的产品设计买单，时至今日保利如何打造出匹配他们的豪宅产品？
面对熟悉又陌生的福沁路项目，保利总结此前建造第四代生态住宅的经验，邀请5位国际设计大师——分别针对景观、建筑、公区、室内、会所分区定制，前后历经近一年的时间，终于在6大产品力上实现进化迭代。
鼓楼地少，指标更严苛，打造2.2容积率的第四代住宅十分难得。鼓楼北江滨，寸土寸金却能享受庭院生活，这才是不缺房子的客户重新回来的重要买点。
效果图过程稿，不作为交付承诺
所以保利·天珺，十分重视花园露台的打造。奇数层设计两座约6.2米垂直挑高的南向花园，其中一座面积约40㎡，相对独立的动线特别适合作为家的「第二会客厅」，两桌家宴、30+人的生日会、下午茶party、运动健身在家就可以实现；另一座面积近30㎡，连接会客厅，设计品茗区作为过渡，将家延伸得更大。
效果图过程稿，不作为交付承诺
面对拥有十足豪宅居住经验的老钱们，什么样精装能匹配他们的眼光？在全屋配置上，必须全球大牌，奢华进阶。
对标上海思南公馆、北京霄云路8号等豪宅，使用全球领先的大金中央空调，并引入目前市场上大金VRV U系统，同时成为福州开创先河的“新风、空调、地暖”都用大金品牌的项目。
此前未有使用拥有百年历史的带美妆冰箱的科勒镜柜的项目；还有卫浴界的顶级国际品牌德国唯宝、高仪，都是标配。
福州市面上少有使用洞悉中国厨房需求的方太最高端旗舰款玥影系列，以及博世双开门冰箱、意大利博洛尼橱柜……仅这单一空间成本造价就接近50万元。
样板房实景图
洗浴台、浴缸都是价格不菲的翡翠冰玉、宝格丽奢石等进口石材，处处流露着不动声色的昂贵。
保利·天珺匠造福州首个「六恒科技住宅」，室内遍布精工考究设计，定制「家的微气候」，借助这套科技系统，可以体验到：
• 室内自然控温18~26℃，全屋地暖铺设，家人不再为“空调病”而困扰；
• 平均一天新风换新约16~20次，孩子总能呼吸新鲜空气；
•室内湿度由智能掌控，全年保持在适宜人体体感的范围内，四季如春；
•隔绝室内外及楼上楼下噪音，隔绝近98%阳光辐射，家人不再受噪音干扰，安枕入眠。
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根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项执行阶段性支持政策。
01 支持代际互助购房提取
购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。
代际提取应在一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
02 优化住房公积金贷款套数认定
缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。
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