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福州长乐·三木乐府

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福州长乐·三木乐府 基本概况

项目鸟瞰（Pad端展示）

01

时代背景下的

市场诉求和人本诉求

随着城市化进程的放缓和都市生活节奏的调整，消费者对住宅的需求已经从单一的居住功能转变为追求个性化、高品质和可持续性的生活方式。无论是在"露营热潮"中寻找身边的宁静与诗意，还是在"城市漫步"中探索街头巷尾，体验都市的浪漫风情，亦或是"20分钟公园生活圈"的兴起，这些都反映出人们对于亲近自然、与自然和谐共存并从中获得心灵疗愈的强烈愿望。

电子楼书（Pad端展示）

从工业时代的机械轰鸣到信息时代的数据洪流，人类借助自己的智慧和双手，创造了钢筋混凝土的现代建筑和数字代码的虚拟世界。这不仅在物理空间上构建了与自然隔绝的高楼大厦，也在精神层面上建立了智能技术的坚固防线，与原始的生活方式渐行渐远。"自然，是生活的源泉，也是精神的归宿"。

【三木乐府】以满足时代背景下市场和人的双重需求为己任，突破第四代住宅的传统规划限制，强调自然生态的融合、空间布局的灵活性和层次丰富的设计特点，为人们打造一个既现代又贴近自然的理想居住空间。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

02

城市上空

创造森野谧境

本次，精心打造的森林系理想居住空间——【三木乐府】，充分考虑了设计场地的特点和目标客户群的具体需求。通过创新的错层式设计，【三木乐府】打破了传统的建筑模式，即只有底层才能拥有庭院，顶层才能享有露台。这种设计不仅避免了住户之间的直接视线干扰，还让每一层的空中花园都成为了住户专属的私密空间，真正实现了与自然和谐共处的居住理念。

建筑【游艇式曲线】的设计灵感源自爱马仕凯丽金的顶部弧形穹顶，借鉴了豪华游艇的流畅线条，展现出优美的曲线造型。建筑外观采用冰川白的高级定制色彩，与夕阳下的天空银色构架相得益彰，营造出一种宁静而奢华的氛围。此外，建筑还采用了被誉为玻璃界"劳斯莱斯"的Low-e中空玻璃，不仅提升了建筑的节能性能，更增添了一份高端的品质感。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

△效果图过程稿，不作为交付承诺

03

震撼人心的

超尺度归家体验

为了营造一种尊贵而舒适的居住氛围，同时塑造一个充满活力的社区生活，我们精心设计并构建了一种独特的“酒店式生活体验”。超长的酒店式社区入口，将仪式感、高品质、多功能性、便捷性和人性化设计融入到归家流程的每一个细节，打造了一个酒店级别的入户大堂，营造出一种庄重而温馨的归家仪式感。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

这种设计不仅提升了居住者的生活品质，也增强了社区的凝聚力和归属感。通过将酒店式的服务理念和生活美学融入到住宅设计中，我们致力于为居住者提供一个既舒适又尊贵的家，让他们在忙碌的都市生活中找到一份宁静和归属。

电子楼书（Pad端展示）

△效果图过程稿，不作为交付承诺

04

自然的入口，

是生活的出口

【三木乐府】在产品设计上巧妙融合了室内功能与空中花园的景观，创造了一个立体的花园空间。这不仅仅是简单地扩大阳台或露台的面积，而是通过空中花园的设计引发了一场「户型创新」。这种设计突破了传统的户型结构，使得客厅、卧室与空中花园相互融合，模糊了室内外空间的界限。

通过这种创新，【三木乐府】不仅提升了居住空间的功能性和舒适度，还增强了与自然的互动，让居住者能够更好地享受自然带来的宁静与和谐。这种设计理念不仅体现了对居住者生活品质的重视，也展现了对自然与建筑和谐共存的追求。

电子楼书（Pad端展示）

通过充分放大立体生态住宅空中花园的优势，进一步在设计中通过自由、舒展的超大面宽， “延长” 通透的观景边界面，以强化内外空间的连续性，让住户在新维度也能极致贴近、感受自然。

设计通过模糊室内外边界、让室内外空间双向延伸，使自然融入生活场景的塑造，在平凡的日常中创造出不平凡的惊喜情境。

设计师综合考虑了居住者的需求改善、家庭结构和生活习惯等多方面因素，对空间进行了创新升级，将传统的客厅、餐厅和厨房（LDK）模式进一步扩展为包含庭院（G）的一体化空间模式。这种设计使得客厅、餐厅、厨房与庭院相互连接，形成了一个更加开放和互动的空间PRO模式，为家庭社交提供了更加丰富和灵活的场景与空间。

通过这种空间升维迭代，设计师不仅提升了居住空间的功能性和舒适度，还增强了家庭成员之间的互动和交流。这种一体化的空间设计，让家庭生活更加多元化和有趣，同时也满足了现代家庭对于开放空间和社交需求的追求。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建