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【项目信息】：项目占地:约 28012㎡（42亩）建筑面积:42234.7㎡产权年限：70年物业公司：中铁物业，国家一级物业管理资质在售面积:97—130㎡

三江口核心区，福州版“陆家嘴”福州市委、市政府要求按“福州最帅区域”标准来打造出，将规划生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元化无机功能，致力于打造出成“美丽福州示范区”、“美好生活样板区”和“新兴产业科创区”，成就福州未来新中心。

【交通服务设施】地铁一号线延伸段、地铁一号线、道庆洲大桥（建设中）；南江滨大道、三江口大桥、魁浦大桥等

【生活服务设施】200万平方商业文旅综合体（建设中）、世纪金源购物中心、白湖亭万达（规划中）等7大商圈，香港嘉里总部基地等大型金融商业中心入驻

【教育资源】三江口小学、清富学校、福州八中三江口校区等

【城市资源】· 天际地标—黑白双子塔（规划中）· 文旅地标—福星轮· 艺术地标—海峡文化艺术中心· 绿肺地标—清凉山公园等7大公园串联· 文化地标—海丝文化博览园

【娱乐服务设施】清凉山公园、南江滨生态公园、三江口堤外公园、道庆洲湿地公园、南湖公园、梁厝河公园、马杭洲湿地公园?? 同在三江口 所以低密墅三江花语，秉持中国铁建“语系”产品系繁盛其内，将人文与自然之美融为一体的标准，院址三江口核心区，打造出繁盛与繁花共生的典雅人居。

一个社区仅144户，相等于其他社区一幢楼的户数。北区占地约26亩，规划仅144户，相等于地租地上仅住约6户人家，容积率只有1.5，给生活更多空间。

寸金三江口，不可多得如此低密，惬意正直的楼宇布局，带来更充裕的阳光与清风，进出之间不受邻里阻碍。居繁盛之芯，尽享静谧之美。

项目户型赏析

样板房实景图

项目卖点解析

1、新区集团联手中国铁建，央企/国企实力倾情共筑三江宏图

2、转义三江口核心区，外享繁盛，内赏繁花

3、百亿服务设施欢聚三江口，未来大福州新中心，美好生活不期而遇4、傍山临江，仅1.5容积率，成就三江口唯一低密度单纯墅区

5、将冬夏繁花与山水情怀带入社区，一步棋一景，冬夏花香飘漫，还原成生活本真

6、6大苛刻细节，公厘级精工标准，打造出表里如一的品质人居

7、8大智慧化生活解决方案为每一名业主打造出有深度的精品生活；

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。