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福州的烟台山，自古以来便是文化交融的见证。作为昔日的殖民地，这里汇聚了17国领事馆的影子，33家洋行、8座风格迥异的教堂、3家教会医院以及11所教会学校，堪称福州的“万国建筑博物馆”。烟台山不仅是一部流动的中国近现代史，更是一幅描绘中外文化碰撞与交融的生动画卷。随着时光的流转，建国后的烟台山逐渐被岁月遗忘，美国领事馆也荒废成了仓库，城市的记忆似乎在这里停滞。幸运的是，随着城市的更新与改造，烟台山的重生之梦再次被点燃。

万科接手了这个项目，计划将其改造成烟台山城市历史博物馆及仓前九里的展示区。设计的初心是尊重并融入当地的历史文化，这并不容易。设计师们面临的最大挑战是如何将新的设计与旧有的历史景观完美融合，打造出一个既能展现历史风貌，又能符合现代审美和功能的场所。在解决这一难题的过程中，他们深知一个核心原则：设计应当是隐匿的，应当让场所自身说话。因此，他们选择了更加自然、与生俱来的设计方法。在修复和翻新旧有建筑的同时，他们努力将设计元素巧妙地隐藏起来，让整个场所的营造成为主角，而非单纯的设计本身。这样的设计理念不仅是对历史的尊重，更是对文化的传承。烟台山的重生将是一个面向公众的开放平台，一个让当地居民与游客共同分享、体验历史与文化的空间。当人们漫步在烟台山，不仅能感受到历史的厚重，更能体验到文化的魅力。烟台山的复兴不仅仅是一个建筑或景观的改造，更是一个文化与历史的再现。它见证了中外文化的交融，也见证了城市的变迁与发展。我们期待烟台山的重生，期待它成为一个让人们铭记历史、感受文化、共享未来的地方。

△ 烟台山老照片

△ 设计平面图

设计策略

Design Strategy

1. 古典风貌的革新演绎

为了将景观与场地精神融为一体，设计师们汲取了美国折衷主义时期的艺术精髓。在均衡与秩序的框架内，重新塑造了古典的格局。中轴对称与几何切割的设计语言，不仅与建筑风格相得益彰，更奠定了整个设计空间的古典基调。同时，通过还原了历史照片中的丰富细节，让珍贵的人文记忆在场地中得到永恒的留存。

2. 梅花元素的巧妙融入

烟台山的历史渊源中，曾有梅花坞之称。这一历史细节成为设计的灵感源泉。以不同的设计形态，将梅花元素巧妙地融入场地之中。有的化为铺装的细腻肌理，有的化作水景喷泉的灵动源泉，还有的以灯具小品的形式点缀其中。梅花图案的运用不仅唤起了场地的历史记忆，更为其注入了新的活力，带给人们全新的视觉与心灵体验。

3.在地材料的使用

在场地的拆迁中，大量的老建筑材料被保留了下来。我们保留石阶交错的有机感，虎皮石斜垒成为挡土墙，瓦片变成了透光的花窗，砖块变成了场地的种植钵。用当地的工艺和最质朴的手法处理这些材料，展示其本身的肌理与气质。新老材料的结合将场地和历史和紧密联系在了一。

4. 原生植物的种植

在规划与设计中，着重于原生植物的种植。设计师们保留了场地内所有的大乔木，并巧妙地融入了新的设计元素，使它们在和谐共生中展现出对话的姿态。石墙的缝隙中，为野生蕨类和各种花草提供了生长的机会，让它们在自然的环境中自由繁衍。麻石种植钵被安置在阶梯旁，其中生长的花草为空间增添了生气与活力。藤蔓植物从砖瓦的缝隙中自然渗透出来，形成了一道道独特的景观。这样的原生植物种植方式，不仅营造出了生机盎然的诗意场景，更使新的景观与烟台山的环境和谐共存，相得益彰。

5. 对场所的尊重

在仓前九里的景观设计中，始终秉持着对场所的尊重与敬畏。从场地与城市的关系出发，以克制的设计手法，使每一个设计元素都恰到好处地融入整个历史空间的叙事中。置身其中，仿佛能够感受到一种时空的穿越感，让人沉醉于这独特的历史氛围中。在狭长的线性空间中，设计师们设计了一系列舒适的小场所，无论是外摆休憩区还是公共空间，都为人们提供了与他人和环境互动的机会。设计师的设计旨在让人们在步移景异的上山过程中，能够更好地体验和感受空间的变化与韵律，同时也尊重和保护了原有的场所精神。

日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！

这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？

划重点

01

新政发布！

你方唱罢我登场？

11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。

《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。

《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。

此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网