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【禅境中式新作 瑞见东方心意】 建发瑞云，以高端禅境中式，为闽商家族敬呈东方品质大宅。 从东方心意，到作品新意，建发瑞云承【儒门、道园、唐风、华纹】的匠造理念，以“古朴雅致、恬淡静谧”的匠造手法，迭新“禅境中式”作品，著写东方的韵脚。

脉承苏杭造园经验，师法拙政园，取意福州山水文韵，以三进礼序，匠造仪式感江南园林，一进映月归池，二进壁台涟漪，三进寻月听澜，层层递进的归家路，移步异景尽藏大美园境。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 大门高约8米，宽约44米景墙，营造归家仪式感 融合东方建筑意韵，臻稀罗汉松、华纹铜狮迎立，出入皆礼遇。门外繁华都市，门内东方逸境，为台江敬呈一座迭新的东方府院。

建发瑞云架空层【云会所】，涵盖小云朵空间、悦云空间和闲云空间，为业主呈现全龄段、全周期的品质生活。 据悉，该项目占地22273平方米，总建筑面积约59000万平方米，计划建设6栋高层住宅及配套设施。在这个项目中，业主将享受到建面约149平米-235平米的大平层户型，让你在繁华的都市中找到属于自己的宁静天地。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 建发瑞云，作为台江“芯”禅境中式新作，择址五一中路与国货路。千年福州的黄金十字中轴，融合双地铁TOD立体都会生活圈。潮前，是经流世代的繁华长卷；身后，是八闽商脉的璀璨人文。于此，致敬并焕新城芯人居新颜。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 项目拥享双地铁TOD（规划中地铁3号线、8号线）立体都会生活圈，纵贯南北，横穿东西，互联五一路、五四路，链接鼓台精华配套；接驳国货路、工业路、东三环，高效畅达各大城市商圈。无界超链，将生活与交通、自然、城市紧密契合，让盛世闽商的事业、生活、休闲无界聚合，创造立体生活更多可能。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 繁华殷盛 精粹资源：约2公里内坐享中亭街商圈、五一商圈、东街口商圈、万宝苏商圈，繁华近在咫尺； 左右逢源 诗意绿境：约1公里内可达南公园、茶亭公园、打铁港公园，生态绿意环伺； 纵横台江 配套环伺：台江政务中心、市体育馆、市民服务中心、福建大剧院、福州医科大、福建科技馆，浸润身心日常；人文根深 融贯古今：台江第三中心小学、福州市国货路小学、福州第八中学、福州第十五中学等知名学校林立。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云【商贸根源】：台江自古就是商贸重镇，商贾云集，曾是海上丝绸之路重要节点，往来于世界，扬闽商于海外。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 【商业中心】：从1.0时代百年商埠台江潮，到2.0时代传统批发街区，再到3.0时代撑起福州商业半壁江山，台江历来为福州商贸要地。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 【富贾盛地】：这里诞生了无数近代福州商界翘楚，这里开创了福州民族商贸之先河，这里是闽商发源地之一，更是兴盛地。 建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，凝练出「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念，用40余年于70余城开疆拓土。

建发房产深耕榕城22年，循迹城市脉络，秉承因地制宜的匠心独运，筑就人居典范。 建发物业，上市公司，恒久守护，谨为业主提供三大臻享服务，即[建发物业、定制服务、至臻心意]，打造独属的生活方式。以钻石管家服务，将东方礼序、酒店体验，平移至社区私宅服务，以“安全、便捷、健康、和睦”四大增值服务模块，呈现日常品质生活。以联结资源、品质服务为出发点，整合商务、旅游、酒店等资源，敬呈前沿的生活方式。

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史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。

一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。