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【项目概况】

占地面积：154亩

建筑面积：26万㎡

高绿化率：30%

产权年限：住宅：70年

交房时间：现房

（全部相关手续办理完可提出申请交房）

品牌实力：全球大型的建筑企业集团之一，已连续14年入围《财富》世界500强

物业公司：中铁物业（国家一级物业管理资质）

【项目产品详情请】

产品原产：9栋高层建筑组团/8栋的11层洋 房建筑组团/15栋的的叠墅建筑组团

总共规划：1606户

产品户型：高层87-128㎡/洋房111-127㎡/叠墅125-148㎡

【项目价值解析】

琅岐山语城，中国铁建地产挺进福州首家余亩大盘，为榕城带来崭新人居体验。

【交通服务设施】四环路/北部迅速通道/琅岐闽江大桥/环岛路/公铁跨江大桥福宁城际铁路F3线三期（规划中）/机场迅速铁路（规划中）/公交355路快线等

【商业服务设施】约10万平方九龙商业中心

【教育服务设施】华伦精英学校（规划中）、琅岐中心幼儿园、闽江幼儿园、琅岐实验小学、琅岐第三中心小学、英屿小学等一应俱全的小初高教育服务设施

【医疗服务设施】福州市**医院琅岐院区

【文旅服务设施】红光湖公园/海峡青年营地/望江楼

【自然服务设施】琅岐沙滩/闽江、雁行江、渡亭河、红光湖，江河湖海环绕着两旁/闽江第一线江景

【景观服务设施】新亚洲风格/参照三坊七巷空间以及福州民居斗拱形式及海水形态/融合东方园林优雅精巧，景景皆带韵致/叠景水池、水景瀑布、点景树池、雕塑艺术、阳光草坪元素/打造出韵味极富“山水”园林社区

【社区服务设施】架空层规划以“消闲娱乐”和“运动活力”为主题的泛会所，全龄化活动空间，涵盖儿童活动区、青年活动区、老年活动区

【科技服务设施】6大安全严防系统+智慧系统，打造出智慧海岛生活住区

【项目卖点解析】

1、央企巨擘，世界500强精工匠造“语”系列产品，筑梦海岛生活消闲墅区

2、政策热土，琅岐山语城院址琅岐岛规划核心区——国家新区核心区、福州自贸区、海上丝绸之路核心区和国际生态旅游岛四政共振

3、头排瞰江，坐拥不容激活江河湖海一体的自然生态资源——闽江、雁行江、红光湖，拥有有如IMAX环幕的惊艳视觉

4、大尺度楼间距，著重间隔布置，腾出宽广中庭空间，确保“户户东向西看上庭景观或江景

5、高层户型全板式，栋栋看江，南北无遮挡，眺望中心花园

6、小高层（洋房）栋栋南北朝向，1T2户，超低公摊，两户小高层（洋房）底层获赠地下室，顶层设置复式

7、叠墅产品——亲海墅，有天有地有阳台，超200%高获赠率，主城不容多得海岛墅居

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

。

01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。