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鼓楼正“芯”，五一广场旁烫金土地备受热捧也正让 「建发·云启紫宸」，成为价值流向作为建发房产丨福州灯塔级作品凝20余载新中式匠意，鼎献榕城赓续文贵的鼓楼正脉，聚拢一城精粹其中，2023年福州年度地王项目，鼓楼区高工小区旧出让地块案名确定为“建发·云启紫宸”。 “建发·云启紫宸”占地36.99亩，楼面价38524元/㎡

2023年11月18日，经过90轮竞价，16号竞买人福州兆臻房地产开发有限公司 （厦门建发）以23.75亿竞得福州宗地202340号，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。需要指出的是，福州宗地2023-40号楼面地价38524元/㎡，仅次2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“地王”。

这也是为何上面的鼓楼豪宅，即便房龄过10年，或者区位没有绝对核心，依然在二手非常保值的原因。

▲截图来自百度地图

如今，在福州操盘豪宅经验最丰富的建发，带来福州鼓楼核心一环内的新品——建发紫宸。

这个从土地出让开始就一直备受关注的项目，除了是这近十年都没出现的市中心豪宅外，还有哪些产品魅力？

产品分析

比肩一线的超级豪宅？

对于建发紫宸而言，除了自身的区位稀缺优势外，还有哪些点是房企如此重视的原因？

对于建发入榕22年，从建发领域，到建发国宾府、再到建发养云、建发璞云，22年29个项目，房企的品牌效应早已经深入福州市场。

不过在福州深耕的建发，却一直在福州鼓楼核心，缺少一个代表作，这也是作为头部品牌房企的遗憾。

如今，建发紫宸，作为房企首个鼓楼核心项目，可想而知项目对于建发的特殊意义和地位。

▲项目实景图

园林设计上，每栋楼前种植一棵名贵主树，共计14棵主树，更有百年流苏、百年紫薇、百年油橄榄5棵百年神树。

其中仅一棵数百年的西班牙油橄榄，就耗时半年从大洋的一端移植到福州，全冠移植，海陆空传送，其中投入人力和物力可想而知。

▲项目实景图

石材甄选上，采用18种鼎级奢石，其中包括“爱马仕”之称的「马达加斯加蓝翡翠」，“帝王之玉”之称的「青玉玉石」等。

为了呈现宋韵真正的美态，项目以深厚的宋代文化为设计灵感，从大门景观到细节装饰，融合了宋代美学和福州本地艺术，打造出极具文化底蕴的人文社区。

首先，以宋代名作《千里江山图》为蓝本，结合福州特有的漆画技艺，精心绘制出宽9米、高3米的大门画景，成为项目的门面与体面，彰显出一种尊贵气度。

▲项目实景图

项目在大门细节上亦不遗余力，采用宋代汝窑青瓷工艺特制的大门铺首衔环和门牌，使归家之人每次触摸大门时，都能感受到瓷器特有的温润质感，仿佛置身于古韵之中。

此外，大门牌匾与园林景观间的标识，则用瘦金体书法，由名师书写婉约的宋词，让人行走其间，仿佛穿越至宋代诗意美学之境。这不仅仅是高端住宅，更是将艺术与生活相结合的优雅人文社区。

▲项目实景图

除了这些高造价的成本以及极致的细节设计外，项目配合福州温泉之都的美名，因地制宜引入源脉温泉，打造“温泉会所+私汤入户”双重鼎级私享系统。

这也是目前主城核心唯一一个温泉入户的在售项目。

在建筑立面上，项目采用全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃，琉璃镜面的使用，最大面积达11平米的单片玻璃，搭配100%的系统窗、超高窗墙比的设计，带来270度的广角极致视野。

▲项目效果图

在项目规划上，建发紫宸精心打造了188-333平米的大平层户型，高门槛的面积段选择，保证了纯粹的圈层氛围，吸引了同层次、同审美的高端人群。

在户型定位上，项目采用稀缺的一层一户设计，最大化提升了居住的私密性，宛如“空中独院”，为居住者带来一种独享天地的专属体验。每个细节都流露出对居住品质的极致追求。

在物业服务方面，项目不仅依托建发物业的钻石品质服务，还引入了国际金钥匙联盟的服务标准，打造专属的九大“宸”选高定服务体系。这一体系的加入，为业主提供超越日常的高端生活体验，赋予每一位居住者尊享的礼遇。

从产品造价的投入到设计上的匠心独运，再到定位上的高端纯粹，建发紫宸无疑是房企精心打造的标杆之作。每一个细节都彰显着其核心地位，成就了项目的独特价值。

这个项目的的出现，也让鼓楼中心终于有了一个可以比肩杭州上海的超级豪宅。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建