最新消息!福州榕发云潮颂售楼部电话-最新动态!一文读懂榕发云潮颂优缺点!分析一下-怎么样!综合选房分析
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福建榕发置地有限公司拟建的江悦学筑位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，规划为住宅用地，用地49861㎡（合74.79亩），容积率1.8以下，建筑限高60米。福建榕发置地有限公司拟建的江悦学筑位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，规划为二类住宅用地（R21），建筑用地49861平方米，容积率1.0以上，1.8以下，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。
根据公司报送的设计方案，本项目总建筑面积122949.79㎡，拟建设15栋高层住宅，其中地上建筑面积92149.79㎡，主要功能为住宅、配套用房及设备用房；地下室约30800㎡，主要功能为停车及设备用房。
设计方案规划指标均符合土地合同及相关法规要求，最终以规划许可为准。
效果图
榕发·云潮颂位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧。用地面积约74.79亩，容积率1.8，总建筑面积12.5万方（其中地上建筑面积约9.4万方）。
社区共规划建设19栋住宅，总高13-18层，拟供应商品房合计约732套（以实际为准）。从总平图推测，小区西侧及南侧8栋住宅可能为2梯4户布局，其余11栋可能为2梯2户布局，主打改善产品，楼间距也更大。
根据地块出让规定，榕发·云潮颂将划片清华附中福州学校本部（十二年一贯制），侧重教育的购房者可以保持关注。
目前，该项目正在施工中，部分楼栋已出地面，售楼部及样板房也在加快建设中，预计不久后将对外开放。
图源福州三江口航拍
项目拿地背景及区位简析
2022年12月，福建榕发置地有限公司以底价10.27亿元竞得宗地2022-54号三江口樟岚地块，平均楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。
地块位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，土地面积49861㎡（合74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.8以下，限高60米。该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校），这也是福州彼时罕见在出让条款中明确划片。
从区位上看，项目临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，规划预留地铁8号线穿过项目内部，远期有望通过樟岚站实现与地铁6号线换乘【点击了解>>】。
配套方面，周边分布有南江滨生态公园、三江口植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体嘉里中心（榕城江上图），并引进福州山姆会员店二店。
该项目少量高层具有部分瞰江视野，另外西侧南侧分别沿高速及铁路高架，存在噪声等影响。
榕发获三江口优质瞰江宅地
划片清华附中福州学校
去年12月，福建榕发置地有限公司以底价10.27亿元竞得54号三江口樟岚地块（备案名：榕发江悦学筑），平均楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。该地块规定划片清华附中福州学校本部，这也是福州罕见在出让条款中明确划片，以此吸引房企，这对于关教育的家长而言或许又是一个机会。
今年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。
即首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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