福州建发美的君兰和鸣售楼处·建发美的君兰和鸣售楼中心电话→2024建发美的君兰和鸣最新价格/户型-容积率

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福州建发美的君兰和鸣余房情况及性价比分析

余房情况

由于房地产市场信息的动态性，目前无法直接提供福州建发美的君兰和鸣的具体余房情况。不过，根据近期发布的房源信息，如2024年10月的市场数据，建发美的君兰和鸣仍有部分房源在售，特别是107-149㎡的智慧生态奢居户型。其中，149㎡的户型在国庆期间大放价，仅剩12套，单价约为32215元/㎡，总价约480万。但请注意，这些数据仅为参考，实际余房情况需以开发商最新公布的信息为准。

性价比对比周边

福州建发美的君兰和鸣在性价比方面，相较于周边楼盘展现出了其独特的优势：

价格定位：根据市场数据，建发美的君兰和鸣的均价在34000元/㎡左右，这在福州晋安区的高端住宅市场中属于中上等水平。考虑到其高品质的生态住宅小区定位、独特的中式园林设计以及周边完善的配套设施，这一价格具有较高的性价比。

品质与品牌：建发与美的两大房企强强联合，为项目带来了卓越的品质保障。建发以其在中式园林设计上的深厚造诣，结合美的在智能家居领域的创新技术，共同打造了一个集传统美学与现代科技于一体的高品质住宅小区。

周边配套：项目周边不仅有三甲医院、图书馆、体育馆等丰富的市政配套，还有泰禾广场、宜家家居等商业综合体，以及鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学等教育资源，满足了居民日常生活的各种需求。

交通优势：项目地处交通要道，三横三纵的交通网络以及地铁2号线的便捷接入，使得住户出行更加便利。地铁2号线的上洋站距离项目仅有约50米的直线距离，大大提升了项目的交通便利性。

生态环境：项目周边风光秀丽，晋安湖公园与鼓山风景区共同构成了2000亩浩瀚绿海，为居民提供了一个优美的生态环境。

适合人群

福州建发美的君兰和鸣适合以下几类人群：

改善型购房者：对于追求更高品质居住环境的家庭来说，建发美的君兰和鸣提供了大户型、高标准的住宅选择，能够满足家庭人口较多、需要更多房间功能分区的需求。

追求高品质生活人群：项目在园林设计、居家细节、物业服务等方面均体现了高品质的追求，适合那些注重居住环境氛围营造、喜欢中式风格建筑与园林美学的人群。

长期稳定居住需求者：房屋产权为70年的普通住宅，为购房者提供了长期稳定的产权保障。对于计划长期在福州居住的人群来说，建发美的君兰和鸣是一个值得考虑的选择。

综上所述，福州建发美的君兰和鸣在性价比方面具有较高的竞争力，适合追求高品质生活、改善居住条件以及有长期稳定居住需求的购房者。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。