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—— 新投 · 映南台 ——
二环内 • 烟台山下 • 地铁口
建面约89-130㎡ 步享式都会滨水住区新投映南台售楼处电话:400-8556-400
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
新投三江：产品力地产品牌，深耕榕城，造建地标的精工品质；
绿化率： 30%
容积率： 1.99
占地面积： 28338㎡
建筑面积： 74764.46㎡
总户数： 453
车位比： 1:1.0
车位： 504 （地上：50 个 地下：454个）
楼盘户型：4种户型，建面：89-130㎡ 3室2厅2卫 (建面：89)
装修情况： 毛坯
交房时间： 2026年9月
开盘时间： 数据更新中
售楼处地址： 仓山区东园二路东侧，北园路北侧
物业类型： 洋房 普通住宅
区域板块： 仓山区 南二环
产权年限： 70年
项目特色： 改善好房 小户型
开发商： 福州三江口建设发展有限责任公司
周边配套：新投映南台售楼处电话:400-8556-400
繁盛商业 ：集祥天地（白湖亭万达）直线距离约500m、SM城市广场距离约600m、世界城商圈直线距离约800m；福建商业广场约600m，海通广场、麦德龙等直线距离约为约2km、烟台山商业街区直线距离约4km；
休闲配套：出门举步即达跃进河滨水城公园、东升体育运动城直线距离约800m，烟台山公园、花海公园、高盖山公园直线距离约3km
教育配套：仓山实验小学、麦顶小、外国语学校、师大附中，高级中学，三十九中等；我们项目周边就规划了中小学及幼儿园
优质医疗：即刻可到福州市第二医院，附一医院分院、妇幼保健院医院分院等，通过地铁也可以快速到达福州市第一医院及福建医科大学附属第一医院等
✅✅福州【新投映南台】
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