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楼盘介绍

滨海新城·蝶寓位于滨海新区核心位置数字生命产业园内，整个园区占地200亩，分为两个区块，东面是150亩的基因产业园，50亩综合服务型公寓位于南端，其中，由德国建筑大师根据细胞的排列和分化理念设计的3栋15层轻资产公寓为滨海新城·蝶寓项目，公寓总建3万㎡，配以1700㎡的公寓底商，满足人们日常生活的购物需求，周边福州三中滨海校区、福州实验学校、融侨赛德伯学校等多所重点名校陆续建成；新区青少年宫、新区医院等公建设施配套齐全，生活条件优越。福州滨海新城，依循打造“海上福州”的发展战略，作为城市拓展的主攻方向、福州新区建设的核心引擎，将集中力量建设成为福州中心城区的副中心，是难得的多个国家战略区域重合叠加、多种先行先试政策覆盖集聚的区域，新城建设总投入资金有望破万亿，区位价值正在迅猛提升。

编辑

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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基本信息

楼盘价格： 参考均价 8000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

区域板块： 长乐区 滨海新城

产权年限： 商业:40年

项目特色： 品牌房企 小户型

开发商： 福州恒德瑞达商业管理有限公司

楼盘地址： 滨海新城金滨路与湖文线交界处

楼盘户型： 6种户型，建面：40-65㎡

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2021年06月交房

绿化率： 30%

容积率： 1.8

占地面积： 133332平方米

建筑面积： 30000平方米

总户数： 462户

物业费： 2.00元/㎡·月

车位： 338个机动车位，271个非机动车位

物业公司： 伯恩（福建）物业管理有限公司

周边配套：

医疗：AED(恒申集团)、四站卫生所、AED(长乐恒申合纤科技有限公司)、内科诊所、文武砂农场第八作业区卫生所、壶东村卫生所。

银行：中国银行(长乐文武砂支行)、长乐农

商业：长乐农商银行。

交通状况：地铁6号线、地铁7号线、地铁9号线和滨海快线

户型鉴赏

滨海新城·蝶寓

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