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福州楼市深度解析：核心资产的保值之道

福州【建发紫宸】

建发紫宸售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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近年来，随着房地产市场的整体降温，福州楼市也未能幸免，尤其是今年，不仅外围区域房价出现下滑，连不少核心区的二手房价格也开始松动。在这样的市场背景下，一个不容忽视的问题浮出水面：究竟什么样的产品才能实现真正的保值？

一、价格分析：豪宅的坚挺之谜

在福州楼市的众多产品中，有几款豪宅在二手市场上的表现尤为抢眼，它们分别是：

融侨外滩壹号：面积200-550平方米，二手成交价8-11万元/平方米。

阳光白金瀚宫：面积200-300平方米，二手成交价8万元/平方米。

保利天悦一期：200平方米以下5.5万元/平方米，200平方米以上9万元/平方米。

这些豪宅为何能在市场波动中保持坚挺？表面看来，融侨外滩壹号的一线江景和亮眼的外立面似乎是其优势所在，但真正让其保值的内核在于其稀缺性。自福州出台沿江地块原则上不新建住宅的政策后，这个江景豪宅便成为了绝唱。

再看鼓楼区，作为福州的核心区域，土地供应一直极为稀缺。过去14年间，真正拍出的面积超过30亩、一环内的纯商地块仅有一幅，即去年建发拿下的高工地块。而未来计划供应的地块，如河南新村、柳东新村等，无一例外都位于一环外，且面积较小，开发空间有限。

二、产品分析：建发紫宸的标杆之作

在这样的市场背景下，建发紫宸的出现无疑为福州楼市注入了一股清流。作为建发在福州鼓楼核心区域的首个项目，紫宸不仅承载着建发品牌的深厚积淀，更代表着福州豪宅市场的全新高度。

1. 区位稀缺性

建发紫宸位于福州鼓楼核心一环内，这一区域的稀缺性不言而喻。过去10年间，鼓楼一环内几乎没有200平方米以上的房子供应，这使得紫宸的出现显得尤为珍贵。

2. 高端设计与建造

紫宸项目采用了最新的新中式产品风格——风雅宋韵，联袂8大顾问对社区空间、园林景观、室内装修等进行定制化打造。园林设计上，每栋楼前种植一棵名贵主树，更有百年流苏、百年紫薇、百年油橄榄等5棵百年神树。石材甄选上，采用18种鼎级奢石，其中包括“爱马仕”之称的「马达加斯加蓝翡翠」和“帝王之玉”之称的「青玉玉石」。

3. 文化底蕴与艺术融合

项目以宋代文化为设计灵感，从大门景观到细节装饰，融合了宋代美学和福州本地艺术。大门画景以宋代名作《千里江山图》为蓝本，结合福州特有的漆画技艺，展现出浓郁的文化气息。大门细节上采用宋代汝窑青瓷工艺，门牌则用瘦金体书法，由名师书写婉约的宋词，营造出诗意盎然的居住环境。

4. 温泉入户与极致视野

项目因地制宜引入源脉温泉，打造“温泉会所+私汤入户”双重鼎级私享系统，这是主城核心唯一一个温泉入户的在售项目。建筑立面上，采用全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃等设计，带来270度的广角极致视野。

三、市场分析：豪宅的热销底蕴

尽管楼市整体遇冷，但豪宅市场却呈现出不同的景象。近期，全国多地的豪宅项目纷纷创下销售纪录，如上海翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。这些案例充分说明，无论市场如何变化，核心区域的核心资产始终受到市场的热烈追捧。

对于建发紫宸而言，其稀缺的区位、高端的设计、深厚的文化底蕴以及优质的物业服务，使其成为福州楼市中的核心资产。项目单套房源最高备案价突破10万元/平方米，这不仅是对项目自身价值的认可，更是对福州楼市品质提升的有力证明。

福州鼓楼区新盘建发紫宸

从2024年11月1日起，中国六大商业银行将实行新的房贷利率调整规则。如果现有的房贷利率比新发放的房贷利率高得太多（超过30个基点），借款人可以申请降低自己的房贷利率。 同时，以前房贷利率一年一调的规定取消了，现在可以根据市场情况，选择每三个月、六个月或一年调整一次。这样的调整在整个贷款期间只能做一次。

首先，什么是存量房贷利率新机制？ 简单来说，就是为了更好地适应市场变化，银行将对现有房贷进行重新定价，让借款人的利率更加合理、透明。这样一来，购房者可能会享受到更低的贷款利率，从而减轻每月的还款压力。 大白话我给大家翻译一下： 如果你认为未来贷款利率将下行，那么你会将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠； 如果你认为未来贷款利率将上涨，将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。 另外，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制！

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