福州榕发揽湖郡售楼处(2024榕发揽湖郡)-榕发揽湖郡户型/户型/容积率 /价格

榕发揽湖郡售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【榕发揽湖郡】

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◆【晋安湖畔，主城最后湖居板块】

湖居向来稀缺！从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。

晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。

榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。

今天我们就来深入了解一下-----榕发揽湖郡！

榕发揽湖郡：地处化工路及前横路交汇处南侧（晋安湖公园东侧）

土拍：2022年5月27日，榕发以底价16亿拿下宗地2022-20号，楼面价22584元/平，销售指导均价：42000元/平，土地面积：35.42亩；容积率：3.0，限高：100米。

共7栋楼640户，总高17-29层，76-89-106平2梯4户连廊设计，123-126平2梯2户板楼设计，合同交房时间2025年10月毛坯交付，融侨物业2.85元，车位配比1:1.06；社区一楼全架空3.9米，人车分流

◆【福州版“硅谷”形成 东区腾飞加速器】

福州十四五规划：福州“硅谷”依托“一区多园”空间结构，推进产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈，聚势引流跨国公司与世界500强企业。城“芯”5325亩连片开发，高新产业集聚吸引超11万高新人才入驻。如此庞大的战略规划，加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。

◆【东二环核芯，臻稀纯商住区】

2018-2022年10月福州东区共计出让46幅涉宅地块，其中有配建安置、公租房、限价房地块为34幅，纯商品房地块为12幅，占比仅约26%(数据来源:克尔瑞)。榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。

◆【国企榕发，城建排头兵】

福建榕发置地有限公司，作为国有城建产业集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，为建设现代化国际城市贡献力量

◆【三年三子，深耕东区晋安湖】

福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖，三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。

◆【直行距离约150米即享2000亩中央公园】

晋安湖公园：约950亩，首个城市综合性公园，建设约120米巨型摩天轮；

鹤林生态公园：约250亩，大型科普公园，5大主题区域，打造城市绿轴；

牛岗山公园：约775亩，福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园等为一体。

◆【直行距离约200米即达地铁4号线横屿站】

地铁4号线作为福州未来首条闭合环线，串联地铁1、2、5、6号线，堪称“换乘之王” ；

六横:化工路、湖塘路、福新东路、后屿路、红光路、福马路 ；

六纵:龙安路、前横路、双福路、福光路、福兴大道、埠兴路交通路网。

◆【坐拥东泰禾广场，三馆四商圈环伺】

东二环泰禾广场：约150㎡海西第一城市综合体；

天之眼城市文化广场（建设中）：超120米全国最大摩天轮文旅综合体；

宜家商圈：约11㎡全省首家宜家家居综合体；

世欧广场：约30㎡主城地标潮流综合体；

市群艺馆(建设中)、巿少儿图书馆(建设中)、巿科技馆汇集(建设中)，高知高智生活区，美好生活一站尽享。

◆【省级三甲医疗，全龄教育环绕】

鼓山中心小学(榕博集团成员校)、潭桥小学(建设中)、福州十中(福州市晋安榕博中学-岳峰校区)等教育资源云集，护航孩子锦绣未来；

3公里范围内囊括省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院，给家人全方位健康呵护。

◆【一步晋安湖，邂逅湖畔诗意人居】

湖居向来是居者向往的诗意栖所，定义着生活的节奏，丰富着人居的意义。

榕发·揽湖郡，一步晋安湖，建面约77-126㎡菁英生活捷径，让生活镶嵌于湖水与繁华之间，迸发无数美好可能。

◆【77-126m²全能精巧户型，引领人居新生活】

精研建面约77-126m²全能户型，提升空间产品力，注重室内的空间布局与结构，满足居家的各种生活方式。

◎77㎡舒适三房，低门槛入住主城湖居圈；

◎主城罕有、东区绝版纯商社区户型；

◎户内承重墙少，空间灵动可自由改造；

◎89平大三开间、户户朝南；

◎超高空间利用率户型；

◎无走廊过道浪费；

◎每一分钱都花在刀刃上；

◎106平全明端户视野、户户朝南；

◎约13.2米超大面宽；

◎约5.9米阳台及餐客大横厅；

◎舒居尺度不输120m²户型；

◎123平独梯独户、大四开间朝南；

◎超13米采光面宽；

◎约6.8米双联阳台；

◎套内面积与周边135㎡户型相似；

◎126平独梯独户，独享入户前厅；

◎南向约6米大阳台；

◎三卧室朝南；

◎套内面积与周边135㎡户型相似。

✅✅榕发揽湖郡售楼处

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福州【榕发揽湖郡】

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。