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建总·领筑是由福州市城乡建总集团有限公司精心打造的房地产项目，坐落于南二环白湖亭地铁口，毗邻万达广场，是一个融合了居住、商业与交通便利性的综合性地产项目。项目分为北地块和南地块，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。

建总·领筑地处福州市南二环白湖亭地铁口，地理位置极为优越。项目紧邻万达广场，周边商业配套完善，生活设施一应俱全。此外，项目靠近地铁1号线白湖亭站，直线距离约400米，交通出行极为便利，可快速通达全城。建总·领筑周边配套完善，商业、交通、教育等设施一应俱全。项目临近SM城市广场（在建）、白湖亭万达广场、福建商业广场、海通广场等六大商圈，满足居民的购物、餐饮、娱乐需求。交通方面，除了地铁1号线白湖亭站外，还有二环快速、连江南路等多条主干道，出行极为便利。此外，项目临近江南CBD、东部办公区，可享受板块发展的红利。

建总·领筑注重居住环境的营造，北地块和南地块均拥有低容积率和高绿化率。北地块容积率2.018，绿化率35%；南地块容积率1.846，绿化率32%。宽敞的楼间距和丰富的绿化景观，提供了舒适的居住环境。

建总·领筑的北地块和南地块均已实景呈现，从方寸图纸到实景现房，项目经历了时间的淬炼和匠人的精雕细琢。购房者可以实地参观项目的园林景观、公区配套和空间格局，所见即所享，置业更安心。

北地块提供107-133㎡的一梯一户纯商房，独梯独户的设计让居家更显自由私密。超宽的楼间距设计，最宽可达30-38米，确保了极高的私密性及采光通风。宽境阳台和独立入户门厅的设计，让居住空间更加宽敞明亮，尽享朗阔宜居生活。

南地块主打65-82㎡的稀缺小户型，首付约36万起，即买即住，适合年轻家庭或首次置业者。南地块的南北无遮挡设计，确保了户户采光通风俱佳。低密的社区环境和纯粹的圈层，为居民提供了更加舒适和宁静的居住体验。

建总·领筑作为福州市城乡建总集团有限公司的精品项目，凭借其优越的地理位置、多样的户型设计、现房销售的优势、低密度高绿化的环境以及完善的周边配套，成为了福州市房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，建总·领筑都是一个值得考虑的优质选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。