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香开连天·双禧：福州楼市性价比之王 在福州这座繁华的城市里，有一个备受瞩目的房地产项目香开连天·双禧。项目其优越的地理位置、卓越的产品质量和诚意十足的价格，成为了福州楼市的性价比王者。

一、立体路网，交通全面升维 香开连天·双禧位于福州市中心，交通便利，四通八达。项目距离地铁4号线的横屿站仅350米，步行即可到达。地铁4号线连接了东街口商圈、东二环泰禾广场综合体、鳌峰金融中心、东部办公区、海峡国际会展中心等重要节点，为居住者提供了便捷的出行方式。

二、繁华荟萃，悦享品质生活 香开连天·双禧周边生活配套齐全，商业氛围浓厚。项目临近东二环泰禾商圈、宜家家居体验馆、爱摩轮综合体（在建）、东街口商圈、世欧王庄、金融街商圈等，为居住者提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择。此外，项目自身还配备了约1600平方米的下沉式青年泛会所，满足了居住者的社交需求。 在教育、医疗等公共服务方面，香开连天·双禧周边有福建省儿童医院、福州科技馆新馆（在建）、福州十一中高中部新校区（在建）、晋安体育馆、晋安湖“三创园”、约200万㎡晋安公园等城芯舒居主流资源，为居住者提供了优质的教育和医疗服务。

三、百变空间，生活无限可能 香开连天·双禧的楼栋分布采用工字形设计，南北对流，使得居室更加敞亮通透。项目提供建面约36-45㎡的灵动空间，三房设计，五米层高，复式格局，营造出了阔度的空间感。这种设计既适合居住，也适合商业用途，空间百变，随心打造。产品极具可塑性，不限购不限贷，轻松置业。

四、幸福珍贵，好房不贵 香开连天·双禧以低购房门槛满足置业需求，著写安居幸福生活体验。在这个项目中，购房者可以享受到高品质的生活环境和完善的配套设施，同时还能感受到家的温馨和舒适。无论是从地段、品质还是价格方面来看，香开连天·双禧都是福州楼市中的性价比之王。

香开连天·双禧凭借其优越的地理位置、卓越的产品质量和诚意十足的价格，成为了福州楼市的性价比王者。在这里，购房者可以享受到便捷的交通、丰富的商业配套、优质的教育和医疗资源以及舒适的居住环境。如果你正在寻找一个性价比高、品质优良的房地产项目，那么香开连天·双禧绝对是一个值得考虑的选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。