福州「建发瑞云售楼部热线」热门楼盘@五一路建发瑞云售楼处发布:火热销售中

该项目位于台江区中部，国货西路与五一中路交叉口附近，总投资约20.34亿元，由福州兆旭房地产开发有限公司投资建设。

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项目用地面积约33.4亩，总建筑面积4.45万方，拟新建6栋高层住宅以及配套商业、地下车库和其他配套设施用房，总车位数351个，总户数约245户。

据悉，该项目于2023年11月竞得，目前正在建设中，计划2027年建成。项目建成后，将进一步提升和完善中心城区的城市空间品质、群众居住条件、商业服务配套，打造成为民生经济“双赢”、品质人居“双优”的城市更新样板项目。

据悉，建发瑞云产品户型包括149-236㎡，除236平单独位于楼王位置，一层一户外，其余均两梯两户设置。

项目屹立于五一中路与国货路双中轴间的老台江芯，融合双地铁TOD（规划中地铁3号线、8号线）立体都会生活圈，承袭闽商繁华根深处，汇城市万象精粹，以建发房产高端禅境中式，赋新千年台江的未来人居。

〖集〗城市繁华之精粹

【繁华殷盛 精粹资源】：约1公里内坐享五一商圈、东街口商圈、万宝商圈、世欧商圈，繁华举步即达；【双地铁TOD 链接全城】：拥享双地铁TOD立体都会生活圈地铁3号线（规划中），互联五一路、五四路链接鼓台精华配套。地铁8号线（规划中），链接国货路、工业路、东三环，接驳城市各大商圈；

【左右逢源 诗意绿境】：百米直达南公园、茶亭公园、打铁港公园，生态绿意环伺；【纵横台江 畅通寰宇】：台江政务中心、市体育中心、市民服务中心、福建大剧院、福州医科大、福建科技馆，浸润身心日常；【人文根深 融贯古今】：台江第三中心小学、福州市国货路小学、福州第八中学、福州第十五中学等知名学府林立。

建发溢价41%获汽车南站地块

拟与地铁站合建 楼面价近2.9万/平

去年11月18日，厦门建发（福州兆裕房地产开发有限公司）历经75轮竞价，以12.8亿竞得宗地2023-43号汽车南站周边旧改造地块，溢价率41.4%，成交楼面价28734元/㎡。该楼面价超越上海西地块2.68万/平，仅次于国贸天琴湾楼面价3.08万/平。

该地块位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，面积22273㎡（合33.41亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.0以下（其中商业不超过6000㎡），限高100米。

地块位于台江区核心区域，紧邻五一中路与国货西路，交通区位条件优越。地块周边配套成熟完善，商业商务资源聚集，包括茶亭公园、南公园、国货路小学、福八中、锦颐广场等。

根据初步规划，地块东南侧五一路国货路口拟设置五一南路站（打铁垱站），地铁3号线与8号线拟在此交汇。此次出让条款也明确，地块将与规划地铁8号线五一南路站合建（合建费用由建发与市地铁集团共同核定，超出1000万元部分由市地铁集团承担），该地块东南侧绿线范围内地下空间可结合地铁站点方案统筹开发。

户型鉴赏

福州建发瑞云

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福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。