福州保利国贸天琴湖售楼处(2024保利国贸天琴湖)-户型/户型/容积率 /价格

保利国贸天琴湖售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【保利国贸天琴湖】

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保利国贸天琴湖，一经推出就备受关注。作为对第四代住宅探索的先锋项目，福州国贸天琴湖项目在许多方面可圈可点。

奇偶错层，独立采光

自然包裹建筑 曲线立面拨弄天琴之弦

保利国贸天琴湖通过打破常规的建筑形态与空间规划、无遮挡楼宇布局，让摩登范的CBD建筑装饰在宛若大树般的自然住宅中，消融了自然与现代化都市之间的距离边界，塑造余韵悠长，互为风景对话的生活氛围。

| 保利国贸天琴湖效果图

自然包裹立面，人居建筑亦可成地标。保利国贸天琴湖在不同程度上以独特形态、美学立面形成了城市的地标建筑，重新诠释现代城市的建筑美学。

| 保利国贸天琴湖效果图

第四代生态住宅最直观的区别就在于其层层叠翠的立面。众所周知，城市花园都是水平平面上的，但是第四代住宅造就了垂直的森林花园，将院子搬至城市上空，植被于空中庭院肆意生长，自然包裹建筑，筑就一座会“呼吸”的建筑。

| 保利国贸天琴湖实景图

在其建筑立面上，亦基于国际前沿的美学理念，有别于千篇一律的其他建筑匠艺。考略到要与在侧的晋安湖相呼应，攫取湖波作为立面曲线，同时恰到好处地运用金属线条，以呼应潋滟湖光；选择曲弧穹顶的天琴之弦，精密计算的弧度与灵动飘逸的质感，让建筑看上去得以与天空无界相连。

保利国贸天琴湖售楼部

创新奇偶错层阳台设计，独立采光设计，解决植物遮挡室内天然照明的可能；不同于低矮住宅，乃至拥有别墅没有的天空视野，城市资源就近享受，更拥享超大面积的双空中庭院。

四代生态，庭院生活

垂直森林打造会呼吸的家

保利国贸天琴湖用垂直森林实用住宅方案，增强了土地利用率的同时，改变传统鸟笼的居住模式，为每家每户实现空中庭院理想，让仰望星空重新回到人类日常的居家生活当中，在个人家中即可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。用绿色植物，将城市建筑装饰成森林般，释放无限循环自然吸引力。

保利国贸天琴湖售楼部

项目设计团队在设计之初出于对室内光照、建筑环境之间的关系的考量，采用“庭院转换”和“楼层转换”的设计，将露台设计为奇偶交错，使得所有的私家庭院都有两个自然层高，打造约6米的挑高天空院落，加大非传统住宅阳台，空中庭院坐拥270°景观视野，在带来更广阔视野的基础上，将花园融入生活，构筑建筑的生态内涵。

| 保利国贸天琴湖实景图

保利国贸天琴湖创新地采用将垂直空间划分多个层次，采用不同的绿化布局作为垂直空间的绿化方案。规划了占据花园面积约60%的种植区，预留约500mm深的土壤层。植被种植选择上也综合考虑地域纬度、地区文化、生态周期等长期影响元素。

| 保利国贸天琴湖实景图

保利国贸天琴湖结合本地情况，选用福州特色绿植；所选植物均为浅根系，不会对楼体结构产生破坏；根据福州本地气候特征，以低矮灌木、草坪、地被植物和攀援植物等为主，少量种植耐旱小型乔木，整体上做到“可持续，易维护”。同时，整体楼栋的钢筋量增加约7~12Kg/m，混凝上量增加约0.04~0.08m/m，更稳固的建筑结构承载起绿植的安全成长。

一体化联动+超挑高露台

足不出户享受自然尺度

保利国贸天琴湖强调社交和空间的共融，有别于传统户型，每户在约135~200㎡的大尺寸面积外，都能拥有⼀个约几十平米的天空私人花园兼⼀个约6米高的超级挑高露台，创造⼀种归属感，即便足不出户也可以在山水画中感受云游的自在。

| 保利国贸天琴湖168㎡户型示意图（奇数层）

| 保利国贸天琴湖168㎡户型示意图（偶数层）

在室内空间上，以168㎡主力户型为例，餐客厅一体化联动设计，南向侧向大面积开窗，视野开阔，彰显空间感；偶数层餐客厅连接南向私家花园，奇数层餐客厅连接侧向18㎡私家花园；主卧在奇数层联通阳台和公共平台，享受空中花园，体现第四代住宅特征。国内第四代住宅在具体项目的落实与新发展方向的探索上不断地向前迈进。

保利国贸天琴湖售楼部

| 保利国贸天琴湖实景图

IMAX级270°环幕视野，它实现了建筑与环境、自然与室内生活之间的良性互动。所有房间多面设置窗户，既可以引入自然光，又可以调节室内气候环境。无限接近阳光的尺度，使住在这里的人，可远山望水，欣赏城市烟火气息。

水岸展厅，秀外慧中

建筑景观一体化设计

经过建筑与景观专业长时间的碰撞和互动，“湖心水院”场景的呈现，充分体现建筑与景观的深度融合。不止是设计手法的融合，更是居住需求与湖畔生活的精神融合。

保利国贸天琴湖售楼部

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

以客户体验出发，从城市界面到湖居水院，通过多重院落的起承转合，引导客户从城市的喧闹逐步过渡到水院的静谧。不止是场景的变换，更是精神层面的迁移。

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

退隐于水院之中，构建现代生态居所。传统的合院造园，与现代风格的建筑构成，相映成趣。中心的“湖”，作为整个院落的核心，聚敛着人们的视线。同时，院中流线围绕“湖面”展开，当人们穿行在院落中变幻视角，建筑与“湖面”，形成光影的互动。

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

院落之内，围绕着中心“湖面”，组织了三栋建筑，纯净的水岸玻璃展厅，以及两栋住宅样板间。

住宅样板间延续住宅建筑主体风格，以极具现代感的横向线条为建筑符号，大开大合的大尺度错层露台沿湖岸展开。力图在水院之中，还原湖居大露台生活场景。

保利国贸天琴湖售楼部

| 保利国贸天琴湖示范区实景图

水岸玻璃展厅呼应住宅的设计语言，同样以横线条为核心语言。运用石材、金属和大面玻璃的组合，营造现代气质十足的水岸展厅。

而“湖面”，像是建筑自身的一部分，在水面与玻璃相互映衬之下，共同构建丰满而灵动的建筑空间。

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。