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象屿自在海，坐落于厦门市马銮湾乐活岛核心区域，是由知名开发商象屿地产精心打造的高端住宅项目。象屿地产，作为《财富》世界500强企业旗下的子公司，凭借其丰富的开发经验和卓越的品质保证，为该项目注入了强大的品牌背书。项目总建筑面积约95,844平方米，包含7栋住宅楼，共计758户，提供从62平方米到105平方米不等的多种户型选择，以满足不同家庭的需求。

项目优势 交通便利性 象屿自在海地理位置优越，紧邻地铁站，为居民提供便捷的出行条件。项目距新阳大道地铁站仅约600米，步行即可到达，快速连接厦门市各个区域，尤其适合需要频繁出行的居民。教育资源丰富 项目周边规划有多所新建学校，虽然目前仍在建设中，但预示着未来教育资源的巨大发展潜力。特别是，海沧教育局已明确，象屿自在海的幼儿园就读于绘童瑶兴景幼儿园、绘童瑶庚西幼儿园及海沧区2021HP03地块A地块配套幼儿园（在建中）；小学则划片就读厦门双十海附庚西分校，为孩子的成长提供优质的教育环境。医疗设施完善 项目附近拥有长庚医院等优质医疗机构，为居民的健康提供有力保障。马銮湾医院（在建中）的设立，将进一步丰富区域内的医疗资源，确保居民能够享受到及时、高效的医疗服务。

户型设计多样 项目提供多种户型选择，包括小户型和边套户型，满足不同家庭结构和生活方式的需求。户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适性，如约62平方米的竖厅两房一卫、约82平方米的竖厅三房1.5卫等，均体现了开发商对居住品质的追求。 项目挑战 容积率问题 项目的容积率约为2.5，相对较高，这可能导致居住舒适度的下降，如楼间距较窄、采光受影响等问题。开发商在设计时应充分考虑这些因素，以最大限度地减少对居住体验的影响。

综合推荐 如果您重视交通便利性和未来的教育资源，象屿自在海是一个不错的选择。项目周边的配套设施完善，交通、教育、医疗等资源丰富，为居民提供了一个宜居的生活环境。然而，如果您更重视居住的舒适度和私密性，可能需要考虑其他楼盘。建议潜在购房者实地考察，以获得更全面的信息。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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