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榕心映月，城市中的新璀璨之星！
福州，这座历史悠久的城市，如今又迎来了一个全新的地标——榕心映月。位于地铁2号线与5号线交汇处的金山站，这个30-63㎡的万能公寓项目，不仅地理位置优越，更是由阳光城集团、绿城中国集团、中国交通、首开集团、福州地铁五大开发商强强联合打造，品质与实力并存。
想象一下，站在现代化的高楼中，俯瞰整个城市，那种感觉是不是特别震撼？榕心映月总建面约23万㎡，占地约75亩，现代极简建筑风格，高级灰主色调，PC装配式建筑，每一处细节都彰显着品质与美感。项目规划了9栋美学住宅，还有交互式商业、商务办公、星级酒店以及项目内配套幼儿园，可以说是一应俱全，满足你所有的生活需求。
周边的配套设施也是相当完善。文体医疗方面，金山文体中心、福州市海峡奥林匹克体育中心、省立医院（南院）、福州市妇幼保健医院（在建）等都在附近，无论是健身还是看病，都非常方便。行政配套方面，仓山区委、区政府、金山派出所、市气象局、特检大楼等行政办事机构也近在咫尺。生态休闲资源更是丰富，南江滨公园、金山公园、飞凤山公园、高盖山公园等自然生态资源都在附近，还有地铁可达的国家5A级旅游景区三坊七巷，周末休闲的好去处。
商业配套方面，新华都商圈、榕城广场商圈、万达商圈、爱琴海商圈，华润万象里，正祥广场，多重业态聚合，购物休闲一站式解决。而且这里的交通也非常便利，地铁2号线、地铁5号线（在建）、金山公交总站都在附近，出行无忧。
榕心映月的优势可不止这些。作为地铁换乘站和公交总站，这里的日客流量超过6万，人流量巨大，商业价值不言而喻。TOD立体商业设计，多业态组合，租金回报自然也是相当可观。产品稀缺性高，易出租，易转手，投资回报率高。
总之，榕心映月不仅是一个居住的好去处，更是一个投资的好选择。如果你正在寻找一个既有品质又有投资价值的项目，那么榕心映月绝对值得你考虑。快来加入这个城市新璀璨之星的行列吧！
据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%
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01 史诗级救市
楼市风向彻底扭转
这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。
▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；
▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；
▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；
▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；
▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；
▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；
▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；
▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；
▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。
新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。
从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！
【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地
自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。
【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%
5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。
【2024年3月28日】公积金贷款额度增加
三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。
【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP
随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)
【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调
5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%
【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。
【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%
5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。
【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付
此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。
如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。
【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整
即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。
【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政
贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。
明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。
【2024年10月15日】公积金贷款政策调整
首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。
提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元
【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整
二套房贷款年限最长由25调整至30年。
【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%
5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%
【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整
由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。
【2024年10月25日】存量房贷款利率调整
存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。
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