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福州保利天珺，一座傲立于福州市鼓楼区北江滨的高端住宅项目，以珺华公馆之名，成为了福州高端住宅市场的新典范。该项目预计于2026年6月30日交房，其优越的地理位置、丰富的周边配套、创新的产品设计以及精致的户型布局，共同铸就了这一高端住宅的卓越品质。

核心地段：尊享城市繁华

保利天珺坐落于福州市鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，这一地理位置得天独厚，紧邻闽北CBD，周边汇聚了众多文化、商业地标，如西禅寺、山姆会员店、万象城商圈等。此外，项目距离江滨仅450米之遥，尽享江景之美。鼓楼区作为福州的政治、经济和文化中心，拥有丰富的资源和独特的地位，而保利天珺的入驻，无疑为这片繁华之地增添了新的光彩。

稀缺资源：彰显尊贵身份

随着城市的发展，鼓楼区的土地资源愈发珍贵，纯商业新盘更是稀少。在此背景下，保利天珺以其独特的地理位置和稀缺性，成为了市场上的香饽饽。项目推出的住宅产品，不仅是精品中的精品，更是满足了高端客户对于居住品质和身份象征的双重需求。这种稀缺性，不仅体现在土地资源上，更体现在项目的独特设计和高品质建设上。

产品创新：引领居住潮流

保利天珺在产品创新方面同样不遗余力。项目推出的“空中四合院”产品，将传统四合院的居住理念与现代大平层设计巧妙结合，为住户提供了全新的居住体验。这种设计不仅保留了四合院的传统文化元素，如庭院、天井等，还融入了现代建筑的开放性和通透性，使得居住空间更加宽敞明亮。超过80平方米的庭院空间，以及IMAX级的观江视野，都让人仿佛置身于云端之上的四合院中，尽享奢华与舒适。

精致户型：满足多元需求

保利天珺的户型设计同样值得称道。项目共有112套住宅，分为187平方米和148平方米两种户型，均为精装交付。其中，“空中四合院”产品更是以370平方米的建面，实现了多代同堂的传统家族居住观，满足了高端客户对于居住空间和品质的高要求。这些户型设计不仅考虑到了居住的舒适性，还充分考虑到了家庭成员的多样性和个性化需求，使得每个家庭成员都能在这里找到属于自己的空间。

周边配套：完善生活圈

保利天珺周边的配套设施非常完善，为居民提供了便捷的生活服务。项目紧邻闽北CBD，周边有多个商业综合体和购物中心，如万象城、山姆会员店等，满足了居民的购物和娱乐需求。此外，项目周边还有多个教育机构和医疗机构，如福州一中、福建省立医院等，为居民提供了优质的教育资源和医疗服务。这些完善的配套设施，使得居民在这里可以享受到便捷、舒适的生活。

环境优势：宜居生态

保利天珺所在的鼓楼区，是一个环境优美的区域。项目周边有多个公园和绿地，如西禅寺公园、江滨公园等，为居民提供了休闲和锻炼的好去处。此外，项目距离江滨仅450米之遥，居民可以在这里享受到美丽的江景和新鲜的空气。这种宜居的生态环境，使得保利天珺成为了一个理想的居住地。

福州保利天珺，以其优越的地理位置、丰富的周边配套、创新的产品设计以及精致的户型布局，成为了福州高端住宅市场的新典范。该项目不仅满足了高端客户对于居住品质和身份象征的双重需求，还为福州的居住生活带来了全新的体验。未来，保利天珺必将成为福州高端住宅市场的标杆之作。

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史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。

一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。