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国贸学原三期：福州高新区的璀璨明珠与新时代生活典范 在福州高新区这片繁荣的土地上，一个备受瞩目的明星项目正熠熠生辉，它就是国贸学原三期。这个项目不仅是一座建筑的崛起，更是一出精彩的城市戏剧，吸引着无数目光驻足观赏。以每平方米17000元的优惠价格，国贸学原三期已然成为城市生活梦想的升级版本，展现出无与伦比的魅力和吸引力。

一、福州“硅谷”的璀璨明珠 国贸学原三期坐落于被誉为福州“硅谷”的高新区，这里是科技创新的摇篮，也是城市发展的前沿阵地。作为该区域的亮点和焦点，国贸学原三期犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这座城市的版图之上。 “学原”一词，寓意深远。对于不同的人来说，它有着不同的解读。它可能象征着家庭的团聚，新生活的起点，亦或是个人成长与蜕变的舞台。正是这种多元而丰富的内涵，使得国贸学原三期不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满无限可能的生活舞台。

目前，国贸学原已经成功吸引了3000多户家庭入住，这个数字还在不断增长。而学原三期的新项目也正在火热预订中，预示着未来将有更多的家庭加入到这个温馨的大家庭中来。

二、城市潜力地段的战略布局 国贸地产一直以来都将城市潜力地段作为其战略的核心。从一期、二期的超大公园式国企住宅区，到现在的三期江滨美学住区，每一次布局都是对城市未来发展趋势的深刻洞察和精准把握。 在国贸学原三期，每一栋建筑都从人的需求出发，将人与自然、人与家庭、人与城市的关系巧妙地融入其中。这里不仅有舒适的居住空间，更有丰富多样的生活场景。无论是绿意盎然的公园，还是便捷的交通网络，亦或是近在咫尺的繁华商圈，都为居住者打造了一个宜居宜业的理想家园。

三、交通与教育的双重优势 地理位置的优越性是国贸学原三期的一大亮点。项目位于三号线和A1线的交汇处，为居民提供了便捷的交通出行条件。无论是通勤还是休闲出游，都能轻松抵达目的地。国贸学原三期还致力于提供优质的教育资源。周边不仅有成熟的商业配套，如正荣财富中心、群升广场、信通中心、浦上商业小镇以及新开业的高新区万达等综合体，还有优质的教育机构，确保孩子们能够接受良好的教育熏陶。

四、城市与生活的完美融合 在国贸学原三期，城市与生活不再是割裂的两个概念，而是相互交融、共同生长的有机整体。科技与人文的碰撞在这里得到了完美的诠释，每一处细节都展现着对理想城市生活的追求和探索。 这里是一个充满活力和希望的新时代缩影。无论是年轻的创业者，还是成熟的家庭，都能在这里找到属于自己的故事，选择符合自己生活方式的家。国贸学原三期不仅仅是一处居所，更是一种生活态度的象征，它邀请每一位居住者共同书写属于这座城市的精彩篇章。

国贸学原三期作为福州高新区的明星项目，以其独特的地理位置、丰富的文化内涵、优质的生活配套以及前瞻性的发展理念，成为了这座城市的一颗璀璨明珠。它不仅提升了福州高新区的整体形象，更为居住者提供了一个充满活力和希望的新时代生活样本。随着更多家庭的加入，国贸学原三期将继续书写属于这座城市的辉煌篇章，成为福州乃至更广范围内人们向往的理想家园。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。