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福州象屿金地世界江湾：性价比之王，坐拥稳定市场与便捷生活！

在这个日新月异的城市中，寻找一处既能满足居住品质，又能兼顾性价比的房产，无疑是众多购房者的共同心愿。今天，就让我们一同走进福州象屿金地世界江湾，这个集市场表现稳定、交通便利、配套齐全于一身的优质楼盘，探索它为何能成为福州主城区的明星之选。

市场表现稳定，价格亲民无忧

在房价波动频繁的今天，象屿金地世界江湾以其稳定的市场表现脱颖而出。2024年10月，该小区的均价稳定在10000元/m²，与上月持平，展现出了强大的市场抗跌能力。在罗星塔商圈中，它排名第90/108位，商圈均价仅为10200元/㎡，这意味着选择象屿金地世界江湾，你不仅能享受到高于商圈均价的居住品质，还能在未来市场变化中拥有更多的保值增值空间。

交通便利，出行无忧

象屿金地世界江湾的地理位置得天独厚，位于马尾主城区，紧邻地铁2号线延伸段的罗星塔站，距离仅约150米。这意味着，无论是日常通勤还是周末出游，你都能轻松享受到地铁带来的便捷与高效。此外，周边还有多个公交站点，如海军医院站，公交线路丰富，包括73路、116路、180路等，覆盖了福州各大区域，让你的出行更加灵活多样。

配套齐全，生活尽享便利

说到配套，象屿金地世界江湾更是无可挑剔。小区周边汇聚了六大名校，教育资源丰富，让你的孩子从小就能享受到优质的教育环境。此外，三大商圈环绕，如中环中心广场、永辉超市、正荣财富中心等，提供了一站式购物、餐饮、娱乐服务，满足你日常生活的所有需求。更有四大公园和两大医疗资源，为你的健康保驾护航。

品牌实力，品质有保障

象屿金地世界江湾由象屿集团和金地集团两大品牌强强联合打造。象屿集团作为财富世界500强企业，排名逐年攀升，实力雄厚；金地集团则是千亿上市房企，覆盖全国7大区域70座城市，拥有丰富的开发经验和卓越的口碑。两大品牌的联手，无疑为象屿金地世界江湾的品质和信誉提供了坚实的保障。

现在入手，性价比之选

对于购房者来说，现在入手象屿金地世界江湾无疑是一个明智的选择。作为福州主城区最具性价比的地铁江景房，它的小户型居多，总价低，非常适合首次购房者或投资者。而且，随着海上福州闽江口时代的到来，马尾地区依托十四五规划和二零三五政策，未来发展前景广阔，这意味着你的投资将拥有更多的增值空间。

综上所述，福州象屿金地世界江湾凭借其稳定的市场表现、便捷的交通、齐全的配套以及强大的品牌实力，成为了福州主城区的明星楼盘。现在入手，你不仅能享受到高品质的居住环境，还能在未来的发展中获得更多的收益。所以，如果你正在寻找一处性价比高的房产，不妨来象屿金地世界江湾看看，相信它一定会给你带来意想不到的惊喜！

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。