2025楼盘百科@福州金山文翠公馆售楼处电话→价格折扣→户型→金山文翠公馆得房率福州楼盘网址

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“金山文翠公馆、滨江鸣翠”分别位于福州金山板块，意味着重仓金山板块的左海集团，将新增两个新盘。

公示内容显示，金山文翠公馆项目位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，建设单位为福州工业园区开发集团有限公司。

用地面积为26764平方米，主要功能为居住商业混合用地（R2_B1），容积率为 1.0 以上，2.74 以下（其中计容商业建筑面积不少于 1000平方米，不多于 2800 平方米），建筑密度 30%以下（含 30%），绿地率 30%以上（含 30%），建筑高度为 100 米以下（其中住宅建筑高度 21 米以上）。

现建设单位申请《建设工程规划许可证》。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237 号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为 2024年12月6日至2024年12月16日。

2024年8月30日，经过44轮竞价，152号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以12.4亿竞得福州宗地2024-30号，楼面地价16909元/㎡，溢价率23.26%。

福州宗地2024-30号对应楼盘即为本次批前公示的“金山文翠公馆”。

地块位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块，土地面积：26764平方米（合40.15亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

主要规划指标：

容积率：1.0以上、2.74以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-30号（住）划片小学为福州市金山小学。

地块位于仓山区金山板块，金达路北侧，建新北路东侧，金华路南侧。周边交通条件优越，距离金山大道约300米，北侧距离地铁五号线“马榕站”约200米、南侧距离南侧地铁2号线、5号线换乘站“金山站”约500米。

金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。

南江滨25.65亩新盘定名“左海·滨江鸣翠”

12月6日，福州市自然资源和规划局发布“左海.滨江鸣翠项目批前公示”。

公示内容显示，左海.滨江鸣翠项目位于福州市仓山区金阵路与闽江大道交叉口东南侧，建设单位为福州工业园区开发集团有限公司。

用地面积为 17098 平方米，主要功能为居住商业混合用地（R2_B1），容积率为 1.0 以上，3.1 以下（其中计容商业建筑面积不多于 3000 平方米），建筑密度 30%以下（含 30%），绿地率 30%以上（含 30%），建筑高度为 100 米以下（其中住宅建筑高度 21 米以上）。

现建设单位申请《建设工程规划许可证》。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237 号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2024 年12月6日至 2024年12月16日。

2024年3月30日，经过1轮竞价，82号竞买人福州工业园区开发集团以底价8.67亿竞得福州宗地2024-04号，楼面地价16357元/㎡。

福州宗地2024-04号对应楼盘即为“左海·滨江鸣翠”。

出让公告显示，“左海·滨江鸣翠”对应的福州宗地2024-04号位于仓山区金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块位于仓山区金阵路南侧、闽江大道西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

该出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，建新北路 以东，金阵路南侧，地铁5号线（已建）、6号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到300米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，东侧为 闽江公园，具有良好的居住景观资源。

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2024年福州楼市走势呈"先抑后扬"，前三季成交持续萎靡，至四季度受多重政策利好等偶然推动，成交量显著反弹。然而，全年整体楼市表现依旧欠佳，难掩低迷态势。

2024

年 度 总 结 Annual Summary

2024年福州楼市典型现象：01现象一：楼市沉寂，成交创新低2024年五区新增供应量约96万方，尚未触及百万方大关；成交量约为110万方，创下了自2007年以来的新低。

直观地看，2024年市区商品住宅成交不到9000套，基本相当于【成都】一个月的成交量，市场需求的疲软与交易规模的萎缩现象明显。

02现象二：救市政策频施，市场难兴力微2024年购房政策持续放松，在原无限售、不限购的背景下：1、房贷利率多次下调2、首付比例下降且不再区分首套和二套房3、住房套数认定：按照家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定4、公积金政策调整

政策：政策汇总！福州2024年购房政策全览解析03现象三：豪宅恒坚，证价攀新高尽管整体交易规模呈现萎缩态势，但高端豪宅仍展现出强劲购买力，成为市场中的亮色。