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21xxx元/㎡ 起 抢三江口墅区洋房建面约97－130㎡ 7－8层单纯墅区洋房首推仅42席 预订升级 臻席递增中

项目地址：福州市仓山区三江路西侧

【项目信息】：项目占地:约 28012㎡（42亩）建筑面积:42234.7㎡产权年限：70年物业公司：中铁物业，国家一级物业管理资质在售面积:97—130㎡

三江口核心区，福州版“陆家嘴”福州市委、市政府要求按“福州最帅区域”标准来打造出，将规划生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元化无机功能，致力于打造出成“美丽福州示范区”、“美好生活样板区”和“新兴产业科创区”，成就福州未来新中心。

【交通服务设施】地铁一号线延伸段、地铁一号线、道庆洲大桥（建设中）；南江滨大道、三江口大桥、魁浦大桥等

【生活服务设施】200万平方商业文旅综合体（建设中）、世纪金源购物中心、白湖亭万达（规划中）等7大商圈，香港嘉里总部基地等大型金融商业中心入驻

【教育资源】三江口小学、清富学校、福州八中三江口校区等

【城市资源】· 天际地标—黑白双子塔（规划中）· 文旅地标—福星轮· 艺术地标—海峡文化艺术中心· 绿肺地标—清凉山公园等7大公园串联· 文化地标—海丝文化博览园

【娱乐服务设施】清凉山公园、南江滨生态公园、三江口堤外公园、道庆洲湿地公园、南湖公园、梁厝河公园、马杭洲湿地公园?? 同在三江口 所以低密墅三江花语，秉持中国铁建“语系”产品系繁盛其内，将人文与自然之美融为一体的标准，院址三江口核心区，打造出繁盛与繁花共生的典雅人居。

一个社区仅144户，相等于其他社区一幢楼的户数。北区占地约26亩，规划仅144户，相等于地租地上仅住约6户人家，容积率只有1.5，给生活更多空间。

寸金三江口，不可多得如此低密，惬意正直的楼宇布局，带来更充裕的阳光与清风，进出之间不受邻里阻碍。居繁盛之芯，尽享静谧之美。

项目户型赏析

样板房实景图

项目卖点解析

1、新区集团联手中国铁建，央企/国企实力倾情共筑三江宏图

2、转义三江口核心区，外享繁盛，内赏繁花

3、百亿服务设施欢聚三江口，未来大福州新中心，美好生活不期而遇4、傍山临江，仅1.5容积率，成就三江口唯一低密度单纯墅区

5、将冬夏繁花与山水情怀带入社区，一步棋一景，冬夏花香飘漫，还原成生活本真

6、6大苛刻细节，公厘级精工标准，打造出表里如一的品质人居

7、8大智慧化生活解决方案为每一名业主打造出有深度的精品生活；

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施