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免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

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头排南江滨 胜揽烟台山

39—58m²瞰江美寓 | 63-73 m²商务空间

项目地址：福州市仓山区江滨西大道

雄厚实力开发背景 匠心筑造安心交付

项目所属宁波金融资产管理股份有限公司，始终秉持“区域深耕、价值创造和持续发展”的发展目标，稳步拓展业务布局并坚持商业利益与社会责任并重，以强大雄厚实力，为安心交付保驾护航。

一环以内臻稀江景 一线Imax视觉界

项目矗立南江滨头排，拥揽一线临江的恢弘视野，收纳闽江四时美景。对岸为福州城投重金打造的新晋网红地标“闽江之心”，夜幕降临，绚丽霓虹映衬粼粼波光，璀璨都市与静谧江景相得益彰。

启承城市中轴之上 阅烟台山万国风韵

傲踞福州主城中轴之上，揽一线闽江而立。比邻拥有“万国建筑博览会“美誉的烟台山百年文化景区。得天独厚的地理位置，深厚人文底蕴与都市繁华纷呈完美交融于此，成就了不可复制的稀缺价值。

项目区位图

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【地段+交通配套】

项目位于南江滨西大道，解放大桥桥南东侧，多条干道环绕，路网密布。东接福州南大门主通道 324 国道——六一路，十分钟车程直达机场高速互通；毗邻地铁1号线上藤站，周边更有20+条公交线路，多维交通，出行便捷，畅达全城。

【文旅+商业配套】

历时5年，烟台山修缮改造为以“一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式游逛“空间格局的网红景区。烟台山人文艺术商业街区，更是成为citywalk打卡圣地及时尚潮流品牌荟聚地。观澜荟与烟台山仅一街之遥，不仅浸润万国建筑美学与历史人文风韵，还共享烟台山人潮流动红利，坐拥城区百万潜力消费客群，项目升值空间未来可期。

【文化+教育配套】

临近城市文脉，咫尺福建师大、师大附中、麦顶小学、福州高级中学等诸多名校，一站式全龄层教育环伺左右，学府门庭，文风卓盛。居于此，拥一席人文高地，助力孩子菁英人生。

【产业+生活配套】

作为周边地标性建筑的中洲岛将升级打造为电竞产业园，随着产业园的落成，将引进高精尖的专业菁英及电竞赛事的承办，势必促进本区域的消费及居住需求。

【10分钟醇熟生活圈】

烟台山商业街区、台江步行街-中亭街、宝龙万象、汇达广场等众多商业荟萃，繁华咫尺，悦享生活；

周边医疗设施完善，步行即达福州市第二总医院（福州市三级甲等中西医结合医院），满足全龄层就医需求，为健康人生保驾护航；

烟台山公园、爱情岛公园、南江滨公园环伺，串联绿色生态圈，徜徉自然宜居生活。

艺术先锋商业街区 网红潮流打卡圣地

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借势烟台山文化IP，以“人文+艺术”为创新理念，以“潮流+网红”为规划主题 、“文创+场景”及“运营+招引”为商业模式，将引入艺文空间、文创零售、网红商业、生活美学、社交娱乐、多元餐饮等复合型业态，规划打造独具魅力的商业艺术街区。

臻筑滨江地标封面 灵动N+创意户型

项目建筑为多层退台式设计造型，弧形围合唯美精致，全干挂石材高端大气，立面色调暖和沉稳，历久弥新。

户型产品

39-58 m² 瞰江公寓，灵动空间，极致使用率，尽情挥洒空间想象力，自住商办、出租满足多样化生活、投资需求。

63-73m² 商务空间，大面宽，采光通透，一线江景顺风顺水，方正格局，视野开阔，办公宽境尺度彰显企业格局高度。

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本项目推广为“观澜荟”。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除政府相关规则、规定及开发商未能控制的原因而发生的变化。本司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业等其他配套设施的介绍，皆在提供相关信息，不意味着本司对此作出的承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。本宣传资料部分图文来自于网络，若有侵权请联系删除。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建