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#首开国仕府指标提前完成

年终优惠回收倒计时36小时

超级让利错过不再速抢

双地铁口 独梯独户·温泉入户

福州首开国仕府，作为福州楼市中的一颗璀璨明珠，凭借其卓越的地段、完善的配套、精致的产品以及高品质的建筑，赢得了众多购房者的青睐。接下来，我们就从这四个方面对首开国仕府进行详细解读。

地段解读

首开国仕府坐落于福州市仓山区二环南帝封江板块，这一位置得天独厚，是福州“东进南下”发展的主轴。项目周边交通便捷，拥有1号线、4号线（在建中）、5号线和F1快线四条地铁线，其中距离4号线螺洲镇站仅200米，距离5号线螺洲站600米，真正实现了地铁出行无忧。此外，项目周边还有“三横两纵”的立体交通路网，三环二环环岛路环绕，西侧南台大道已经全线通车，进一步提升了出行的便捷性。

配套解读

在配套方面，首开国仕府同样表现出色。项目周边商业配套齐全，白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈、海西佰悦城等商业综合体逐步兑现，规划中的帝封江文旅综合区也即将落地，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。此外，项目还配备了完善的医疗和教育设施，福州市第一医院分院、福州市妇幼保健院分院、福建医科大学附属第一医院等医疗机构为居民的健康提供了坚实的保障；仓山实验小学分校、北京外国语大学附属实验基地云开小学、螺洲中学等学校则满足了居民子女的教育需求。

产品解读

首开国仕府主打高品质住宅产品，总占地约300亩，其中仅规划100亩住宅，200亩用于规划公园、景区、星级酒店配套。项目以小高层为主，12-16层的建筑高度，一梯一户的豪宅级配置，让每一位业主都能享受到极致的私密性和舒适度。户型设计方面，项目提供了多种选择，满足不同家庭的需求。同时，项目还配备了76°偏硅酸温泉入户设施，户户皆享，富含偏硅酸、氡、氟等矿物质，对关节炎、高血压、风湿病等疾病有很好的医疗效果。

品质解读

作为首开股份匠心打造的精品项目，首开国仕府在品质上同样不容小觑。项目秉承“山水相闻，园境东方”的设计理念，以中式园林为蓝本，融入螺渚八景地域文化，打造出一个古色古香、静谧幽深的园林景观。同时，项目还注重细节和品质的提升，从选材到施工都严格把关，确保每一户住宅都能达到高品质的标准。此外，项目还配备了专业的物业公司——首万物业（首开物业和万科物业强强联合），为业主提供全方位的物业服务和管理保障。

综上所述，福州首开国仕府凭借其卓越的地段、完善的配套、精致的产品以及高品质的建筑，成为了福州楼市中的佼佼者。对于追求品质生活、注重家庭成长环境的购房者来说，首开国仕府无疑是一个值得考虑的理想居所。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。