福州名城悦郡售楼中心电话-独享城市利好-预约看房热线【已认证】

福州名城悦郡售楼处电话：400-8383-583【预约热线】

福州市名城悦郡售楼处位置：400-8383-583【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

《名城悦郡：繁华城心的精致雅居》 在繁华的城心，有一处名为名城悦郡的精致住宅项目，它以其独特的Art-deco建筑风格和高端外立面设计，展现了一种高雅而庄重的氛围。项目占地约1.6万平方米，被精心打造成一座绿色之城，丰富的园林景观和各类休闲设施，如阳光跑道、宠物乐园和阳光草坪，为住户提供了全龄段的休闲娱乐场所。

名城悦郡注重户型设计的智能化和多样性，为空间赋予了无限的想象力和可变性。每个角落都充满了生活气息，住户可以充分发挥自己的创意，打造出个性化的居住空间。这种设计理念不仅体现了对现代生活方式的深刻理解，也展现了项目对住户生活品质的高度重视。

项目位于马尾区宗棠路，周边配套设施完备。名城中心、1881商业街、永辉精品Bravo超市和名城悦华酒店等一应俱全，为住户提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择。这些设施的完善，不仅满足了住户的日常需求，也为他们的生活增添了更多的色彩和乐趣。教育方面，项目附近有多所优质学校，如乌山小学儒江分校、教院一附小魁岐分校、福州三中江滨分校和三牧中学马尾校区，为孩子们提供了优质的教育资源。这些学校的存在，不仅方便了住户子女的教育，也为他们的成长提供了良好的环境。名城悦郡不仅注重都市繁华的享受，还关注住户的健康需求。周边的东江滨公园、天马山公园和魁岐生态公园提供了宜居的生活环境，让住户在享受城市生活的同时，也能亲近自然，享受健康的生活方式。此外，项目周边还有多家甲级医院为住户的健康保驾护航，让他们在享受高品质生活的同时，也能得到及时有效的医疗保障。交通方面，名城悦郡地理位置优越，交通便捷。主干道如江滨东大道和三环快速道路以及三江口大桥和魁岐大桥围绕福州，公交等多维立体交通网络发达，让住户畅通无阻地到达城市各处。这种便捷的交通条件，不仅方便了住户的出行，也为他们的生活带来了更多的可能性和便利。

总而言之，名城悦郡以其独特的建筑风格、高端外立面设计、丰富的园林景观和齐全的设施，呈现出高雅和庄重的氛围。周边配套设施完善，地理位置优越，交通便捷。在这里，住户们可以享受全方位的便利和舒适的生活体验。名城悦郡不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的体现，它将为住户带来一种全新的生活体验，让他们在繁华的城心中找到属于自己的宁静和舒适。

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

。

01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。