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建总·云璟未来：家门口的都会缤纷生活‌

建总·云璟未来，一个将都会缤纷生活完美融入家门口的社区，让业主无需转场，即可享受到一站式吃喝玩乐购行的便捷与乐趣。这里，约23亩的超配封面商业已经落地，集潮流街区、酒店、网红美食、休闲娱乐等多元业态为一体，为业主打造了一个城市生活的梦想地。

想象一下，居住在这里，下楼即可步入繁华的商业街区，无论是购物、餐饮还是娱乐休闲，都能轻松满足。潮流的店铺、美味的网红美食、舒适的酒店，以及丰富多彩的休闲娱乐项目，让业主的日常生活充满了无限可能。

而且，建总·云璟未来还择址于华林北，紧邻鼓楼核芯区，出门即是1号线火车站地铁口，省体商圈在侧，省立医院北院也近在咫尺。这样的地理位置，无疑为业主的出行和生活提供了极大的便利。

社区内部，建总·云璟未来更是精心营造了四季会客厅、新月剧场等全龄化生活聚场，以及儿童成长、社群共融等四大主题空间，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到社区的温暖与和谐。

此外，建总·云璟未来还采用了现代公建化美学立面，匠造出建筑面积约79-127㎡的新生代未来社区。这些户型设计合理，空间利用率高，无论是单身贵族还是三口之家，都能在这里找到适合自己的温馨居所。

首付22万起，就能入住这样一个充满未来感与便捷性的社区，建总·云璟未来无疑是一个值得期待的理想家园。在这里，业主不仅能享受到家门口的都会缤纷生活，更能感受到家的温暖与舒适。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。