厦门中海国贸上城售楼处电话→中海国贸上城户型2024楼盘百科→价格折扣线上预约看房【享】中海国贸上城专属优惠折扣
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中海国贸上城是一个集住宅与商业于一体的综合性地产项目，坐落于厦门市的开元科创产业区内。该项目的楼栋分布主要集中在3号、11号、12号及15号楼，共计提供274套房源。项目的整体规划体现了高密度与高品质的结合，容积率达到3.47，占地面积为53,813平方米，建筑面积则达到了279,000平方米。绿化面积为18,835平方米，绿化率高达35%，确保了居住环境的舒适与生态。
中海国贸上城的建筑设计采用了现代滨海风格，既体现了现代都市的简洁与明快，又融入了滨海城市的独特风情。其中，3号楼的设计尤为突出，提供了建面约110平方米的内边套三房户型以及建面约130平方米的四房户型，总层数达到33层，采用两梯四户的设计，确保了住户的私密性与便捷性。而11号、12号及15号楼则为小高层设计，均为两梯两户，面积约为143平方米的四房户型，满足了不同家庭结构的居住需求。
中海国贸上城所处的原石村区域，被定位为开元科创产业区，与观音山（总部经济区+国际商务核心区）、岭兜（软件园）和会展北（金融商务区）三个片区并驾齐驱，共同构成了厦门市产城融合的发展格局。这种产业与居住相结合的发展模式，不仅提升了区域的综合竞争力，也为居民提供了更多的就业机会和生活便利。从板块价值来看，该区域的天际线尚未闭合，预示着未来仍有较大的发展空间和潜力。
教育配套方面，中海国贸上城板块内将建设外附小洪文校区，这是厦门岛内市场认可度最高的三所小学（市实小、市二实小、外附小）之一。此外，项目东侧的一中分校也正在建设中，预计将于明年投入使用。根据教育局的规划，未来该区域的小升初将实行多校划片政策，包括外国语瑞景分校、一中洪文分校和大同前埔校区等优质学校。这一系列的教育配套，不仅提升了项目的吸引力，也为未来可能产生的学区溢价奠定了基础。
外附小洪文校区作为项目的重要教育配套，其建设进度备受关注。目前，该工程已进入施工阶段，各项建设工作正按计划有序推进。校园的设计充分考虑了现代教育的需求，不仅提供了宽敞明亮的教室，还配备了先进的教学设施和丰富的课外活动空间。预计该校区的建成将极大地提升区域内的教育水平，吸引更多的人才和家庭选择在此安家落户。
中海国贸上城作为一个综合性地产项目，不仅在建筑设计和布局上体现了现代与生态的完美结合，还在区域定位和发展前景上展现了巨大的潜力。特别是其优质的教育配套，更是为项目的未来发展增添了重要的砝码。随着项目的逐步推进和区域的不断发展，中海国贸上城必将成为厦门市的一个标志性存在，为居民提供一个宜居、宜业、宜学的生活环境。
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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