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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福州左海集团对外透露，位于福州南二环的左海·望悦项目近日已完成规划、人防、档案、质监、消防、电力、燃气等验收，顺利取得竣工备案。

“左海望悦”于2022年7月正式开工建设，是工业园区集团第一个纯商品房项目，总建筑面积139584.41㎡，建设17栋小高楼及2栋商业，涵盖建筑面积约89㎡~148㎡户型，共计924套。

自2024年8月起，项目进入分项验收阶段。项目团队与各部门紧密协作，精心策划并落实了各项验收方案和工作计划，并及时汇总了各班组的整改反馈。

至2024年12月，相关外部监管部门及专业第三方检测机构对项目的规划总平、建筑功能、结构安全、人防及消防设施安装等是否符合各项图纸、国家规范等要求进行了严格、细致的检查与评估。经过一系列严格的审查流程，左海·望悦项目顺利通过竣工验收。

接下来，项目团队将遵循总体策划目标，抓资源、抢进度、保节点，以坚如磐石的信心、只争朝夕的劲头、坚韧不拔的毅力，积极进行项目剩余工作推进，严抓工程进度，严把质量关，严查施工细节和标准化作业流程，确保按期高质量完成各阶段建设目标，力争早日实现交付。

　“左海望悦”占地129亩，分为A、B两个区

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年12月1日，经一轮竞价，12号竞买人福州市城投建筑有限公司以底价28.42亿竞得福州宗地2021-55号，楼面地价17107元/㎡。

福州宗地2021-55号即为本次取证的“左海望悦”项目。

出让公告显示，“左海望悦”所在福州宗地2021-55号位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧，白湖北园周边旧改片区二，土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

选址面积：86850平方米（合130.28亩），出让面积：86078平方米（合129.12亩）；容积率：1.0以上，1.93以下；建筑密度：33.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下(含50米,住宅建筑高度不低于21米)。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建