福州中海晋安湖叁号院售楼处·中海晋安湖叁号院售楼中心电话→2024中海晋安湖叁号院最新价格/户型-容积率

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中海晋安湖叁号院：福州晋安湖畔的诗意栖居 在福州晋安湖的碧波荡漾中，一处融汇自然与人文精髓、静谧与繁华共生的理想居所——中海晋安湖叁号院，正悄然崭露其瑰丽身姿。该项目精心雕琢约100-143㎡的宽景湖居，为追求高品质生活的您，绘制出一幅如诗如画的居住图景。

中海晋安湖叁号院占地约6.2万平方米，总建筑面积约17万平方米，以2.02的低容积率和高达30%的绿化率，构筑了一个低密度、高绿化的百亩大盘。在这片生机盎然的土地上，住宅、商业、商服等多种物业形态和谐共生，南侧更配备有幼儿园，为居民提供了一站式便捷的生活体验。

项目主打湖畔景观高层和东二环宜居宽宅，无论您向往宁静的湖居生活，还是渴望城市的便捷与活力，中海晋安湖叁号院都能满足您的期待。更为难得的是，项目由中海物业——这家拥有中国首批一级资质、连续12年荣膺中国物业服务百强企业TOP10的央企服务团队，为业主提供尊贵而细致的服务。

晋安湖中芯，不仅是一片生态宜居的高地，更是城市价值的璀璨焦点。这里交通网络发达，三横三纵的路网结构让出行变得轻松快捷，可快速通达福州各个城区。在建的地铁4号线后屿站距离项目仅约70米，预示着未来出行的便捷度将进一步提升。此外，项目周边三大商圈环绕，泰禾广场、世欧广场、宜家商圈等商业配套星罗棋布，满足您购物、餐饮、娱乐等多元化的生活需求。

值得一提的是，中海晋安湖叁号院坐落于晋安湖“三创园”的核心地带，该园区以光电产业为主导，致力于打造都市型新兴产业、创新型产业以及智能制造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。目前已有80多家企业入驻，预示着这里将成为福州新的经济增长极。

在自然环境方面，项目近享约2000亩的晋安生态公园，由晋安湖公园、牛岗山生态公园、鹤林生态公园三大公园组成，构成了主城区面积最大、生态系统最丰富的城市综合性公园。居住于此，您可尽情享受大自然的馈赠，体验悠闲自在的美好时光。

在户型设计上，中海晋安湖叁号院创新引入“LDKG”新型空间理念，打造出超尺度的全面屏家庭厅。约13.5㎡的超大面积玻璃窗，让您得以270°全景俯瞰晋安湖的旖旎风光。此外，项目还提供精装交付选项，臻选TOTO、科勒、方太等国内外知名品牌，为业主带来更高品质的生活享受。

综上所述，中海晋安湖叁号院是一个集自然之美、人文之韵、便捷之利、舒适之享于一体的理想居所。无论您是追求高品质生活的精英，还是睿智远见的投资者，这里都将是您不可多得的优选之地。云起晋安，湖境归一，中海晋安湖叁号院，期待与您共同开启一段美好的居住旅程。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。