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华润润溪花园

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华润润溪花园：

华润润溪花园信息简介：

占地：10万㎡

总建筑面积：40万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

总套数：2659套

车位数：地下3276个，地面337个，车位比1:1.35

交付标准：精装修

物业公司：华润万象生活（国家物业管理一级资质）

华润润溪花园位于大亚湾西区，沈海高速，南坪快速，惠深沿海高速，外环高速快速通达，住家上比只有两条跨江通道收费高易拥堵的城市靠谱。

华润润溪花园距已开通的深圳地铁14号线沙田站约7公里，距即将开通运营的16号线田心站约6公里。项目还有厦深高铁，深大城际等轨道交通，往返深圳很方便，比起中山东莞等临深区域，大亚湾交通优势更明显。从福田中心区到大亚湾时间跟福田中心区到沙井时间是一样的，但购房成本压力却相差几倍。从各方面来说，大亚湾都是适合住的。买大亚湾房子，长期持有是没有问题的，特别是华润开发的这种品质型大社区，以后不会再有。

家门口的外语学校 10大学校环绕

一步外国语学校-培养走向世界的现代人：一路之隔12年制大亚湾外国语学校（广外附校），校园建筑及软硬件配置均高于省一级学校标准，占地220亩，可容纳6000多名师生，实施小班制国际化双语授课，ALevel课程体系，全球范围名校升学率最高的国际高中课程体系，学生仅选择3-4门擅长科目，通过考试即可申请世界前100名校，依托圣比斯公学多年升学经验，量身定制升学道路。

自建15班高标幼儿园：项目自建优质15班制幼儿园，为孩子的成长铺路。

约5公里内多所学府环绕：五公里范围内涵盖大亚湾博雅培文实验学校、华中师范附小、荷茶小学、西区三小、大亚湾第三中学、大亚湾第一中学（初中部）等多所学校环绕，真正实现教育无忧。

都心繁华商圈 菁英享乐主场

繁华从来不可或缺，以润溪花园为圆心，荟萃繁华之大成，约1.5公里内4大商业东晟购物广场，京华购物广场、世纪城商业广场、世纪momo城环绕；约4公里至万达广场，约5公里至沃尔玛，繁华在此触手可及；项目自带约5600㎡社区商业，下楼即可实现购物。

润溪花园户型：

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。