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一、园林式居住区，尽享自然之美

位于福建省福州市鼓楼区琴亭湖畔的鲁能公馆三期，是一座占地面积达73亩的高端住宅项目。该项目以其卓越的品质和绿色发展的理念，成为了福州城市发展的新亮点。鲁能公馆三期内部精心打造了约7000平方米的中央园林景观，这一设计不仅美化了居住环境，更为居民提供了一个亲近自然、放松身心的场所。

中央园林景观的设计巧妙地划分为“三庭五园”和七大主题架空层，融合了丰富多彩的社交活动功能。这种设计不仅提升了居住区的美观度，还增强了社区的互动性和活力。居民可以在园林中散步、跑步、瑜伽，享受绿色健康的生活方式。同时，园林景观的设计也考虑到了不同年龄层的需求，为儿童提供了游乐设施，为老年人提供了休息区域，为年轻人提供了运动空间。

景观设计理念以“绿洲归家、绿芯聚场、绿氧之栖、律动热练、互动智享”为核心，旨在创造一个充满园林气息的居住环境。这种设计理念体现了对自然的尊重和对居民生活的关怀，让居民仿佛置身于一个绿色的世外桃源。

二、绿色健康环境，呵护居民身心

鲁能公馆三期不仅注重外部环境的打造，还注重内部环境的健康。项目毗邻琴亭湖公园，与约10000平方米的市政生态景观带相连，使得居民可以随时随地感受到大自然的美好。这种自然环境的融入，不仅提升了居住的舒适度，还有助于居民的身心健康。

项目内部还将近17个篮球场大小的空间打造成了园林景观区，这里不仅是居民休闲娱乐的好去处，也是举办社区活动的理想场所。园林景观区的绿化覆盖率高，空气清新，为居民提供了一个绿色健康的生活环境。此外，项目还采用了绿色建筑技术，如节能门窗、太阳能照明等，以减少能源消耗和环境污染。

三、优越地理位置，便捷生活圈

鲁能公馆三期的地理位置优越，毗邻琴亭湖公园和市政生态景观带，为居民提供了一个宜居的生活空间。同时，项目周边的交通网络也十分发达，方便居民出行。社区内的商业设施充满活力，居民可以享受购物、娱乐和餐饮的便利。这些多元化的生活设施，使得鲁能公馆三期成为了一个集居住、休闲、娱乐、教育为一体的综合性高端住宅社区。

项目的交通优势明显，靠近主要干道，多条公交线路和地铁线路交汇于此，为居民提供了便捷的出行选择。此外，项目周边还有多所学校、医院和购物中心，满足了居民的教育、医疗和生活需求。这种便捷的生活圈，不仅提升了居民的生活质量，也增加了项目的投资价值。

四、高品质建筑设计，彰显高端品质

鲁能公馆三期的建筑设计体现了高品质和高端品质。项目的建筑风格现代而简约，线条流畅，造型独特。建筑的外立面采用了高品质的建筑材料，如石材、玻璃和金属等，营造出一种豪华而典雅的氛围。同时，建筑的内部设计也注重细节和品质，如高档的装修材料、精致的家具和先进的智能家居系统等，为居民提供了舒适和便捷的生活体验。

项目的户型设计也非常人性化，既有适合家庭居住的大户型，也有适合单身或小家庭居住的小户型。每个户型都经过精心设计，以最大化利用空间和提高居住舒适度。此外，项目还提供了多种户型选择，以满足不同居民的需求和偏好。

五、完善的社区服务，提升居住体验

鲁能公馆三期不仅注重硬件设施的建设，还注重软件服务的提供。项目提供了一站式的社区服务，如物业管理、安保、清洁、维修等，为居民提供了便捷和安心的生活体验。此外，项目还定期举办各种社区活动，如文化活动、体育活动、亲子活动等，以增强社区的凝聚力和活力。

项目的物业管理团队专业而高效，为居民提供了及时和周到的服务。安保团队24小时巡逻，确保社区的安全和秩序。清洁团队定期清理公共区域，保持社区的整洁和美观。维修团队随时待命，为居民解决各种维修问题。这些完善的社区服务，不仅提升了居民的居住体验，也增加了项目的竞争力和吸引力。

鲁能公馆三期作为福州高端住宅的新标杆，以其卓越的品质、绿色的环境、优越的地理位置、高品质的建筑设计和完善的服务体系，为居民提供了一个宜居、宜业、宜游的生活空间。该项目不仅满足了居民对高品质生活的追求，也体现了开发商对社会责任的担当和对可持续发展的承诺。未来，鲁能公馆三期将继续秉承绿色、健康、智能的理念，为居民创造更加美好的生活环境。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。