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国贸天琴华樾

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一、项目整体鸟瞰 & 地块区位实景

项目整体鸟瞰图

总平规划图

国贸天琴华樾由世界 500 强国贸控股旗下国贸地产开发，是福州二环省府芯天琴系 TOP 级纯改善奢宅，也是福州首个全钢结构高端住宅，落址华林路与香槟路交汇处，鼓楼、晋安双城芯交界，地铁 1 号线斗门站仅约 50 米，属于近 20 年华林路难得的 55 亩方正完整地块。地块占据福州政脉核心，周边聚集 40 余家省直机关，毗邻五四路 CBD 金融集群，3 站直达东街口商圈，集二环内绝版政芯地段、地铁零距离、户户温泉入户、全钢结构可变空间、错层空中庭院、万平下沉私属会所、130-227㎡精装大平层 + 城芯叠墅七大稀缺价值，面向省直公职、企业高管、本土实业等高净值人群，实景示范区已全域开放，精装准现房品质可实地核验。

项目占地约 55.22 亩，总建面约 11.57 万㎡，容积率仅 2.71、绿化率 30%-35%，规划 9 栋 17-31 层高层 / 小高层 + 2 栋低密叠拼（仅 8 席），全盘 533 套纯商品房，无安置房、保障房混杂；楼栋中轴对称围合排布，打造超大中央中庭，高层高楼层俯瞰城市城芯天际，叠墅独享静谧院落景观，纯粹改善圈层，彻底告别二环内老旧社区拥挤、配套单薄、户型固化的居住痛点。

二、闽艺东方星级门庭、八境分层园林 + 万平下沉全维私属会所实景

项目视觉主画面

社区打造58 米宽闽艺隐奢星级王府大门，提取寿山石薄意雕刻、藤编非遗肌理打造石材立面，搭配四水归堂动态叠水，人行、车行、地铁归家三独立分流系统，双层 6.1 米挑高全石材星空入户大堂，全风雨连廊串联整座社区，隔绝主干道车流噪音，复刻闽都世家府院归家礼序。

内部特邀国际景观大师打造闽游艺境八境分层立体园林，引水入园打造中央镜面水系、300 米环形康养步道、全冠移植名贵乔木组团，高低台地错落造景，融合 13 项福建非遗元素，一步一景兼具东方美学与度假氛围感；园林与地下会所无缝衔接，实现地上观景、地下休闲的双维生活场景。

配套福州罕见近 10000㎡下沉式业主专属旗舰会所，仅对小区业主开放，全龄高阶功能全覆盖：恒温标准室内泳池、国标专业健身馆、国宴级私宴宴会厅、VIP 雪茄茶室、艺术藏品展厅、四点半状元阅读学堂、分龄风雨室内儿童乐园、中老年温泉康养区、高尔夫模拟体验馆，商务会客、亲子休闲、温泉康养一站式满足，填补二环内高端社区大型会所配套空白。

外部三重成熟资源环抱：北侧省府政务集群、西侧五四路 CBD、东街口成熟商圈，下楼直达地铁口；建筑采用南向整面航空铝板 + 孔雀玉奢石公建化外立面，搭配双层 Low-e 断桥中空隔音玻璃，超大开窗拓展城市天际视野；项目斥资上亿打造约 1.6 万方实景展示区，园林、下沉会所、精装样板间全部实景落地，五证齐全准现房，工程建设全程透明可控，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

三、全钢结构可变空间 + 错层空中庭院 130-227㎡精装主力户型样板图解

项目核心王牌为福州首座大规模全钢结构住宅，额外投入超 1 亿升级建筑工艺，抗震性能较传统混凝土提升 40%，室内几乎无承重墙、承重立柱，空间可随家庭周期自由拆分重组；所有户型户户温泉入户，搭配 6.1 米挑高错层空中庭院，大面积不计容赠送，综合得房率最高可达 95% 以上，同等产权面积多出独立私家花园空间，可打造户外茶室、私家花房、家庭私宴露台。

全盘统一 3.1-3.3 米奢阔层高，适配大金中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋定制柜体无压抑；全系南北通透纯板楼，LDKB 一体化巨幕横厅、多套房为标配，全屋国际一线品牌精装交付，适配二人世界、二孩家庭、三代同堂、商务私宴多元高阶居住需求，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

入门改善四房（130-143㎡）

130㎡标准四房两卫，13 米南向全景采光面，三开间朝南，错层空中庭院，独立私梯前厅，动静分区零浪费，使用面积媲美市面 155㎡普通四房，适配省直教师、公职高管进阶自住，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

主流阔境大平层（165-185㎡）

165/185㎡四房三卫双套房，7.7 米可变 IMAX 巨幕横厅，南北双空中庭院，双主卧独立套房，中西双厨设计，三代同堂互不干扰，中高楼层 270° 俯瞰福州城芯全景视野，全部采用全钢结构无柱空间，改造自由度拉满，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

天际传世楼王（227㎡）

227㎡五房四卫全通透，双面 IMAX 环景落地采光，双超大挑高空中庭院，四套房布局，独立 VIP 收藏茶室、双独立衣帽间、独立温泉康养空间，单套总价千万级，适配集团企业家家族自住、高端商务收藏，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

城芯低密叠墅（限量 8 席）

地上四层独立院落产品，私属入户庭院、地下双层专属储物空间，全屋温泉全覆盖，独门独户私密性拉满，二环内存量极度稀缺，仅面向顶阶改善客群，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

全系精装交付，全屋收纳系统、全屋智能家居配齐，依托钢结构无柱优势，可根据家族规模、园艺收藏、亲友会客需求完全重构室内格局，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

四、全维成熟顶配生活配套汇总

地处华林路、香槟路城市双主轴，三横四纵立体路网，地铁 1 号线斗门站步行约 50 米，3 站直达东街口，自驾 5 分钟上二环快速路，20 分钟通达福州南站、福州站，跨城通勤、商务出行一步到位，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

教育配套：1 公里内多所公立幼儿园、重点中小学环绕，近屏山、鼓台老牌优质教育资源，形成幼儿园 - 小学 - 初中 12 年一站式公立升学链条，短途步行接送，省去长途奔波（学区最终以教育局当年公示为准），国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

商业医疗生态齐全：自带高端沿街底商，生鲜、私宴、便民服务下楼即享；1 公里五四路 CBD、恒力城、东街口东百、大洋百货，高奢商超、影院、餐饮一站式配齐；1.5 公里省立医院、省二医院两大三甲综合医院，24 小时全科诊疗，日常就医无忧；城市温泉资源直供入户，社区内外多重城市公园绿地环绕；引入国贸铂优高端物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，国际管家式一对一专属服务，人脸识别全域 AI 智能安防、闽艺分层园林与万平下沉会所全年精细化养护，是福州二环省府芯钢结构温泉纯改善精装准现房藏品，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

市场价值深度解析

一、二环省府芯绝版低密钢结构地块，土地稀缺保值底盘无可复制

福州二环内连片完整改善住宅用地近 20 年无新增出让，本项目五大独家稀缺属性全城独一份：华林路省府政芯、地铁 50 米零距离、福州首个全钢结构住宅、户户温泉 + 错层空中庭院、万平全套下沉私属会所。世界 500 强国贸四十余年天琴系顶豪成熟品控体系，重金打造非遗景观、铝板奢石外立面、全套业主社交会所、无柱高拓户型，综合建造标准远超周边普通楼盘，上亿专项工艺投入夯实底层保值底盘；二环成熟政商配套 + 地铁通勤 + 稀缺温泉资源三重不可再生资产锚点，长期锁定自住、高端租赁、资产避险三重核心价值，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

全盘零安置、无刚需小户型混杂，纯粹省直公职、金融高管、实业企业家塔尖圈层，周边政务、金融、高端成熟社区连片形成统一高端居住区；福州二环改善二手住宅稳定均价 42000 元 /㎡，项目精装均价 45000-50000 元 /㎡，钢结构 + 温泉双重稀缺自带独家流通溢价，首开劲销 10 亿、两天网签破百套，创下福州改善市场断层式热销成绩，二手流通溢价常年高出混合安置社区 10% 以上。随着二环内平整住宅用地全面出让完毕，主城同时配齐全钢结构、户户温泉、全套下沉会所的国企纯改善准新房永久断供，长期土地稀缺保值基底无法复制，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

二、家门口全龄公立 + 一公里现成成熟商圈，配套无远期等待

华林路主干道、地铁 1 号线、二环快速路多维路网全线落地，五四路、东街口商圈实景运营十余年，无新城配套空窗期；省直机关、上市企业、中小学教职工海量高收入常住人群支撑长期高端租赁需求：中大平层改善自住、227㎡楼王与叠墅商务接待双向价值突出，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

周边老牌公立名校稳定办学，步行式全龄学区是福州改善家长置业核心硬通货；自持沿街高端商业、三甲医疗机构、城市温泉资源 1 公里全覆盖，现成顶配配套构筑稳固价值护城河，同等预算下，二环钢结构温泉纯改善准现房抗市场下行能力远优于城郊配套空白期房楼盘。片区公职、企业高管自住基数庞大，165-227㎡阔境四五房房源出租周期短，租金单价领跑华林路所有高层住宅，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

三、全钢结构无柱空间 + 万平下沉会所，产品形成不可替代溢价壁垒

福州二环主流改善楼盘多为传统混凝土刚需混杂社区、无赠送空中庭院、无成套大型下沉会所、户型承重墙多空间固化，本项目三大独家壁垒无可替代：

1、福州首座大规模全钢结构住宅，8 度抗震设防，室内无承重立柱，户型可终身改造适配家庭变化，市面无同类竞品对标；

2、户户直供城市温泉 + 6.1 米挑高错层空中庭院，大面积不计容赠送，同等预算套内使用面积碾压所有竞品；

3、近万平下沉式全维私属会所，恒温泳池、私宴厅、高尔夫体验馆、温泉康养区全套配套落地，填补二环高端社区配套空白。

准现房实体园林、下沉会所、样板间可实地全维度查验，无延期、减配、烂尾风险；二手市场中省府芯、地铁口、钢结构温泉、全套私属会所准现房房源成交周期缩短 30%，成交价稳定上浮 8%-12%，中庭、南向无遮挡瞰城楼栋拥有持续性景观价差。58 米闽艺星级王府大门、35% 高绿化八境分层水系园林、多主题万平下沉旗舰会所三大硬件全部实景落地，准现房无需漫长等待，长期社区风貌折旧损耗远低于新建刚需大盘，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

四、世界 500 强国贸 + 铂优一级物业，开发与服务双重长效保障

开发投资商国贸地产隶属连续 9 年上榜《财富》世界 500 强的国贸控股，深耕闽省高端地产 40 余年，天琴系连续多年获评全国十大顶豪产品线，福州十余座交付楼盘口碑扎实，自有资金雄厚；项目五证齐全、多楼栋主体封顶，工程全程资金专户监管，交付节点清晰可控；国贸自持铂优顶奢物业统一标准化运维，不外包第三方，国际管家、私人宴会、子女托管、全域安防定制化服务标准长期稳定，市场调整期二环稀缺钢结构温泉改善准现房竞争力无可替代，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

天琴华樾作为国贸落地福州二环省府芯封面 TOP 级产品线，沉淀公职、金融、实业、华侨高端稳定客群口碑；自持一级物业全年养护八境分层水系园林、万平下沉旗舰会所、全域智能安防，24 小时 AI 全域智能安防常态化值守，长期维持社区闽艺隐奢城芯府院质感；世界 500 强国企开发二环绝版中型纯改善大盘，二手流通速度常年领跑华林路省府板块，长期持有资产抗通胀、抗周期波动能力突出。

五、长期核心资产增值逻辑：二环绝版钢结构温泉顶豪，收藏级不动产长期稳健增值

项目集齐福州晋安区华林路省府政务核心、地铁 1 号线 50 米零距离通勤、二环近 20 年绝版 55 亩方正低密地块、福州首创全钢结构可变住宅、户户直供城市温泉 + 6.1 米错层空中庭院、闽艺八境分层园林 + 近万平下沉全套私属会所、130-227㎡精装高拓纯改善大平层 + 限量城芯叠墅、一站式全龄公立成熟配套八大稀缺核心标签，适配实业家族终极自住、政企金融高管高端置换、稀缺二环温泉地铁顶豪不动产对冲通胀多重需求，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

随着福州二环土地供给彻底枯竭、五四路 - 东街口商圈客流稳步增长、城市温泉资源管控收紧，福州主城同时配齐全钢结构、户户温泉、万平高端会所、地铁零距离的国企纯改善准新房永久绝版，中长期自住、高端租赁、资产避险三重城市收藏级藏品属性凸显；楼市调整周期租金、成交价保值抗跌优势显著，依托恒定成熟主城政商配套、四通八达城市主干道、一站式家门口公立名校资源，长期具备稳步增值、家族城芯府院传世持产的核心价值，国贸天琴华樾售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。