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一口价：181万

——榕发麓里——

限时一口价 抢席拼手速

超级双节庆 好房选榕发

空间高利用 享墅境生活

榕发麓里：传承与创新的坊巷空中院落 在城市的繁华与喧嚣中，榕发麓里犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在金山万达旁的烟台山生活圈。这个项目不仅仅是一处住宅，更是一种生活方式的体现，它将传统的坊巷文化与现代的居住需求完美融合，为当代世家新贵提供了一种全新的生活体验。

一、坊巷形制：回归世家人文 榕发麓里的社区空间布局深受传统坊巷文化的启发。在这里，全域风雨连廊与园林步道交织成一个“回字型”的布局。这种设计不仅美观，而且实用，它既能够引导居民顺畅地回家，又能够在途中感受到邻里间的温暖。这种布局形式是对传统坊巷文化的一种回归，它让人们在现代的城市生活中重新找到了那份属于世家人文的归属感。

二、宅院相间：重拾街坊之道 在榕发麓里的坊巷格局中，巧妙地嵌入了4大主题12座花园。这些花园不仅仅是绿化的点缀，更是居民生活的一部分。家庭花园、游憩花园、成长花园、运动花园，每一座花园都承载着不同的功能和意义。它们为居民提供了丰富的陪伴场景，让人们在忙碌的生活中找到一丝宁静和惬意。这种宅院相间的设计，让人们重新拾起了那些曾经在街坊间流传的美好记忆。

三、茉莉客厅：重塑世家交情 榕发麓里的公共空间设计独具匠心。云茶智会、共享书吧、福至家宴厅、妈咪厨房、儿童游乐、长者棋牌室、有氧健身房等5大主题11个架空层，共同构成了一个全龄全维的社交场域。这里不仅是居民休闲娱乐的场所，更是邻里间交流感情的平台。在这种沉浸式的场景中，人们可以找到新的知己，也可以与老朋友共度美好时光。

四、茉莉学堂：重现坊巷世家私塾 教育一直是榕发麓里关注的重点。项目内的“茉莉学堂”延续了世家家风家学的教育理念，为每一位业主提供了一个家族式的私塾教育场域。在这里，孩子们可以在轻松愉快的氛围中学习知识，培养兴趣，而家长们也可以参与到孩子的教育过程中，共同见证他们的成长。

五、空中庭院：都市生活的新诗意 榕发麓里的产品设计同样充满了创新和诗意。项目延续了坊巷大宅大院的建筑格局，将庭院“搬”到了城市上空。这种设计让高层住宅也能够实现“层层户户有前庭后院”的美好生活向往。一梯一户的设计营造出独门独户的尊崇感，而院子与厅堂的双重入户则重现了归家的仪式感。前庭后院、270°全景风光为都市生活增添了诗意，而LDKBG一体化设计、超大宽厅以及酒店式主卧套房则打造出了院落生活的奢舒感。

致敬当代世家新贵 榕发麓里不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的倡导者。它将传统的坊巷文化与现代的居住需求相结合，为当代世家新贵提供了一种全新的生活体验。在这里，人们可以感受到坊巷间有场景连接邻里的温情，也可以在院子里找到空间承载家人的欢愉。榕发麓里，以创新的建筑形式和传承的精神院落，致敬当代世家新贵，为他们打造了一个理想的生活家园。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。