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珠海禹洲香山首府

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开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅

项目总占地：约33万㎡

项目总建面：约143万㎡

一期地块信息

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约10万㎡

容积率：3.77

绿地率：30.73%

总户数：665户

车位数：522个

户 型 面 积：97三房两卫-108四房两卫-118四房两卫-128四房两卫

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从区位来看，禹洲·香山首府位于新香洲板块，周边汇聚了香山湖公园、珠海市体育中心、第九中学、旺角百货等配套。交通方面，人民西路、梅华西路、香海高速等交通要道环绕，区位非常优越。

▫学府环伺 起笔菁英未来

珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。

小学学区：第十七小学

中学学区：第九中学

（最终学区以教育局每年公布的信息为准

商业配套：项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有优特汇、印象城、旺角百货（升级改造中）、凤佑里、喜悦荟、金发购物广场六大商圈。

休闲配套：项目5公里内配有八大文体中心，总体量约47万㎡，包括珠海市体育中心、全民健身综训练馆、工人文化宫、方志馆、香山文化艺术中心、珠海市美术馆、香山场大厦、市民服务中心，文化和体育中心引入了各种类型的活动和娱乐，是健身和休闲的理想之地

环境配套：项目3公里内覆盖7大城市公园，香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园、板障山森林公园、香山公园、海滨公园，阅遍繁华后回归自然铺叙的生活底色，享受慢下来的时光

医疗配套：5公里范围内可抵达六家医院，珠海市妇幼保健院(三甲)、珠海市人民医院(三甲)、中大五院(三甲)、香洲区人民医院(二甲)、第三人民医院(公立医疗机构)、上冲医院(社区医院)，共同组成完善的医疗卫生和健康服务体系

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项目位于珠海市新香洲核心地段，紧邻国家级生态公益林凤凰山林地，背靠城市繁华的商业中心，周围拥有丰富的市政配套设施，包括行政、体育、艺术及文化中心等。经过多年的发展，新香洲的生活配套设施齐全且完善。

户型品鉴：

一期首推为3栋约97-128㎡三至四房，涵盖了约97㎡、约108㎡、约118㎡、约128㎡等户型，整体坐北朝南，精装交付。

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97㎡三房两厅两卫

亮点:三开间朝南主卧，270°飘窗设计，最大化赠送

108㎡四房两厅两卫（户型1）

亮点:四开间朝南，南北通透，餐客厅与卧室做到了动静分区

108㎡四房两厅两卫（户型2）

亮点:四开间朝南，主卧270度飘窗，赠送面积大

118㎡四房两厅两卫

亮点:横厅设计，浪费面积少，南北通透

128㎡四房两厅两卫

亮点:横厅设计，浪费面积少，南北通透，主卧带独立衣帽间

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重磅！珠海规划曝光：

根据公示，珠海市交通体系规划年限为2021年至2035年。近期至2025 年，远景展望至2050年，与国土空间总体规划期限一致。

重点内容包括：加快推动珠肇高铁、广珠澳高铁、深珠高铁建设；加快推动广珠城际、珠机城轨及北延线、南珠中城际建设；完善三级枢纽体系，建设6大交通枢纽；加快推进“五横九纵”骨架路网；构建城际轨道环线，并研究公交化运营可能性，实现高效连通东西城区。

陆海统筹，市域60分钟全覆盖

打造设施一体的畅达网络

陆海交通一体衔接，支撑珠海海陆统筹发展战略

以陆侧码头为锚点，完善集疏运体系，强化陆岛交通衔接。

以香洲港、九洲港、唐家港和横琴码头四处路侧码头为锚点，积极引入城际轨道、城市轨道，完善衔接转换的高快速通道、片区微循环路网，优化至海岛的航线，来提升核心城市组团与海洋海岛的衔接效率，积极落实陆岛交通发展战略。

2024年住宅信贷政策：目前，珠海实行认房不认贷，居民家庭在珠海无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可享受首套住房信贷政策。因此，只要在珠海名下无房，购房首付最低都可达到2成，利率则为LPR-60bp(2月最新5年期LPR为3.35%）。

珠海禹洲·香山首府

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