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珠海华发水岸新城|水岸华府
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珠海华发水岸新城|水岸华府开发商售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
作为主城罕见的2.4容积率滨水低密社区，项目板楼呈全南向一字排布，南北面享奢阔园景，阳光全面穿透室内，清风萦绕社区。
水岸华府项目概况：
占地面积：3.4万㎡
建筑面积：11万㎡
用地性质及年限：住宅、70年产权
总户数：828户、栋数：9栋
产品面积：80-113㎡三至四房（首推8栋80-98㎡三至四房）
车位：821个，其中地上186，地下635
容积率：2.41、绿化率：35%
楼层梯户：（1、2、3、4、9栋11层，1梯2户）（5、6栋18层，2梯4户）（7、8栋，2梯6户）
物业公司：华发物业
交楼时间：2023年8月
一梯两户设计，让私密性得到很好保障，倘若买下同一层，自己住一套，给爸妈住一套，还能保持“一碗汤”的亲密距离，整层公区还能“占为己用”，简直比大平层还要香！
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华发水岸新城是华发秉承“城市战略执行者”的历史使命，择址政府重金打造的”南屏科技生态城”规划核心区，执笔打造超300万㎡水岸艺术大城，涵盖精品住宅、主题商业、优质教育、邻里中心、滨江公园、商务办公等高端配套；项目距离拱北富华里约10分钟，距横琴口岸约15分钟车程，与鹤洲CBD一水之隔，可谓“坐拥主城，左手横琴，右手鹤州”出行便利的枢纽地段，华发将再次引领珠海人居新高度。
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南屏科技生态城总体概念规划（以下简称“规划”）就可知，主城新中心，确实非它莫属。
一方面，该规划大刀阔斧，涉及整个南屏片区、总面积共45平方公里，达香洲区实际管辖陆域面积（163.18平方公里）的1/4。
| 南屏科技生态城规划范围
另一方面，规划的精细颗粒度更为惊人，从产业布局、土地效用、交通规划、特色服务体系、生态建设五大维度，不遗余力构建“pro+max版南屏”。
片区还规划有南屏科技生态城，面积达45平方公里，将汇聚千亿产业、大规模布局商务集聚区等，与琴澳共同打造湾区人的逐梦地。
换言之，项目本身就“长”在置业新中心上，出门即上班。以后，更可通过沿河路和内部单元路网的疏通，一举解决珠海大道掉头难的问题。
未来，这还是一个超300万㎡体量的超级新城，开发周期可能达6-8年，价值还会不断升级。
此外，珠海最大的旧改项目之一——广昌村城市更新项目，也将为这片土地带来质变，届时，更有34所学校、22处邻里中心和工业邻里中心等，一一兑现。
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华发再于横琴一体化区域布局一座超200万㎡的旗舰大城——华发琴澳新城，同样花费十余年为区域升级千亿配套，对标国际生活。
户型品鉴：
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采光通风方面，约1.6的合理开间进深比，确保板楼不会“过薄”而影响空间功能布局，全屋又可形成一流的南北通风采光效果。
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作为超300万㎡水岸大城的开山之作，水岸华府带来建面约113㎡一梯两户法式T2小高层，完全为改善而来。
| 建面约113㎡户型图
建面约80㎡2+1房，“0过道”设计打造高达近85%的实用率，餐厅更是隔而不断，并奢享南向四开间。
建面约89㎡2+1房，拥有独立玄关可提升全屋收纳率，套房主卧享受媲美100㎡的居住体验。
建面约97㎡3+1房，尺度感更足，穿越家庭成长周期，可作为一生之宅而居，同时，宴请宾客、款待好友，这样的舒适家，也体面至极。
80-97㎡户型图
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.35%
首套利率3.35%起、购房成本大大降低！
中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。
加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！
三、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付20%
房贷30年可省20万元+
首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%
目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！
值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
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