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在这个日新月异、快节奏的时代背景下，人们对于居住环境的要求已经远远超越了基本的遮风挡雨，更多的是追求一种能够滋养心灵、促进健康的高品质生活方式。今天，我们将一同探索鲁能公馆三期——一个不仅满足居住需求，更引领绿色健康生活新风尚的典范项目。

绿意盎然，自然与家的完美融合

鲁能公馆三期坐落于福州这片充满活力的土地上，其最引人注目的特色之一便是那占地7000平方米的中央园林景观区。这片区域不仅仅是绿植的简单堆砌，而是经过精心设计与雕琢，形成了一幅生动的自然画卷。每一步行走其中，都能感受到绿意盎然、生机勃勃的气息。琴亭湖的碧波荡漾，与社区内的葱郁植被相映成趣，共同构建了一个远离城市喧嚣、充满宁静与和谐的居住环境。

教育无忧，启航未来之星

教育一直是家庭最为关心的问题之一。鲁能公馆三期深刻理解这一点，因此在项目的规划与建设中，特别注重教育资源的配置。项目周边汇聚了从幼儿园到中小学的优质教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的基础。此外，项目内部还设有专门的学习区域，提供丰富的培训课程，旨在培养孩子们的多元智能和兴趣爱好，让每一个小梦想都能在这里得到滋养和成长。

品质生活，从细节处见真章

作为福州琴亭湖板块的核心之作，鲁能公馆三期在品质的追求上毫不妥协。项目的外立面采用现代典雅的设计风格，结合干挂石材与真石漆等高品质材料，不仅提升了建筑的美观度，也增强了其耐久性和实用性。步入园区，超大的社区中庭花园如同一个天然的氧吧，树木葱郁，花香四溢，为居民提供了一个放松身心、亲近自然的绝佳场所。而合理的楼间距设计，则确保了每一户都能享受到良好的通风和充足的采光，极大地提升了居住的舒适度。

价格亲民，性价比之选

在当前楼市风云变幻的背景下，鲁能公馆三期以其亲民的价格和卓越的品质，成为了众多购房者的首选。相比周边的优质二手房，其新房价格更具竞争力，加之项目荣获“园林式居住区典范楼盘”的殊荣，更是为其增添了无尽的魅力。选择鲁能公馆三期，不仅是选择了一个高性价比的居住空间，更是选择了一种健康、绿色的生活方式。

周边配套，尽享生活便利

生活的需求远不止于居住本身，更在于周边的便利设施和服务。鲁能公馆三期周边配套设施齐全，包括商业中心、购物中心、医疗机构等，能够满足居民日常生活的各种需求。无论是购物休闲，还是健康医疗，都能在这里找到最贴心的服务。这种便捷的生活环境，让每一位居民在享受高品质居住体验的同时，也能感受到家的温馨与安全。

鲁能公馆三期以其独特的绿色健康理念、优质的教育资源、精致的建筑品质、亲民的价格以及完善的周边配套，成为了福州地区的一个标杆性住宅项目。它不仅提供了一个舒适的居住环境，更倡导了一种积极向上的生活方式。在这个充满绿色与健康的生活空间里，鲁能公馆三期正以它独有的魅力，诠释着现代人对美好生活的追求与向往。如果你也渴望在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静之地，那么，鲁能公馆三期无疑是你不可错过的选择！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。