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作为全国第六座高端悦系，也是保利悦字系在莆田的首著，保利·瑧悦，以最前沿产品力为标准，汲取东方士族生活的意蕴之美与当代建筑和鸣，创新一座比肩一线城市的奢宅范本之作，用“实力”成就了品质与流量成正比的佳话，也热切回应了莆田客户深刻的情感与精神需求，让到访客户一眼沦陷。

生活美学的迭代，不仅在于空间的迭代，更在于生活体验的焕新。昂贵只是“奢侈”的表象，隐藏的却是品牌对于高定理念的深层考究，以及一种对高级生活态度的定义，而这恰恰与保利·瑧悦纯粹奢享空间的极致感不谋而合。

保利深知，在现代城市中，奢华酒店才是人类居住的最高体验。一切空间皆是奢华的“代名词”，能给人自然惬意的私享感。唯有将高定生活方式与酒店式结合，才能缔造现代峯层向往之境。

实景图

因而从产品细研到生活迭新，保利·瑧悦皆以文华东方、华尔道夫、东京安缦等世界星级奢华酒店的标准来打造，鉴于高端酒店尤为追求设计感和舒适度，更全面升级大门、园林、大堂、户型等多个维度，并援引保利物业三大服务品牌之一「四时雅集」，力求为奢宅提供优雅高尚的生活方式。在建立起独属于瑧悦奢宅观的同时，亦在无形中吸引了大量购房者的关注和喜爱。

作为引领莆田全新顶奢风范的高端改善作品，品质只是基石，更重要的是空间赋予人的精神享受。为此，保利·瑧悦极力探索空间美学的生活化，融汇世界奢侈酒店匠造理念，新创6大酒店式场景，构筑前所未有的奢感酒店级空间，以极致启新艺术豪宅的身份感，更以当代酒店精神，为生活赋予顶奢质感。

例如约7米高的恢弘门庭，就借鉴了文华东方酒店，威仪气场自成城市封面仪范；尊崇星级酒店式大前场落客区，为归家提供由动至静的的缓冲区；约3.8万方酒店度假风东方园林，取东京安缦的隐奢之美，以《西园雅集》名画入园，创造一个更具酒店化的场景，为业主提供社交会客和休憩疗愈的空间；首创地上地下双酒店入户大堂，沿袭世界奢华酒店华尔道夫风格，匹配一线奢宅的尊崇感。

在产品市场上，做真正意义的“升维引领”。可以说，这样的社区，让莆田真正有了与一线城市顶级高端住宅可比肩的藏品级人居作品，这将是引领莆田豪宅市场的先河之作。把五星级酒店般的居住体验锤炼为业主归家的尊贵日常，真实满足客户对美学理念、生活奢享、身份认同等多重诉求，仅这点就足以让买房人立即拍下“亮灯键”。

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保利·瑧悦是悦字系引领莆田当代东方新美学风尚的一次创举，也是世界酒店理念为莆田迭代更新的、更好的居住体验的胜利，这其中更有许多莆田老业主复购、保利老业主老带新，以实际行动证明了城市人对保利品质的高度信任。获得客户的一致认可，再一次选择保利，是保利在产品主义赛道上的胜利，也是为什么在面对莆田豪宅市场多元供应的当下，瑧悦的热度依然能持续走高。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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