榕发锦珹大观售楼处电话_实时动态_榕发锦珹大观在售楼层/户型面积/价格详情

福州榕发锦珹大观售楼处电话：0591-38266485【售楼中心】

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锦珹大观寓意美好、珍贵、高贵和壮观的景象项目位于晋安区长乐路东侧、晋连路南侧，二环内、世欧商圈旁，无自然景观资源。

9月底开放王庄展厅，经过长时间产品打磨，二环内约26万方的造城大盘即将迎来入市期。

2023年11月18日榕发以底价48.52亿竞得晋安2023-45号地块，地块占地74113㎡，容积率3.57，计容建面约26.47万方，楼面地价18333元/㎡。

相比24年11月成交的建工2024-57号，该地块楼面价高约2800元/㎡，因此在地价方面并不具备竞争优势。

总体规划

营销点可归纳为“城央大盘、老城烟火气的王庄”。

项目限高130米，规划3栋小高+5栋高层+14栋超高，合计住宅约1461套，机动车位2481个。

社区采用行列与围合结合布局，沿街楼栋结合底商，内部全架空。围绕中庭的五栋楼架空层挑高5.1米，其余架空层4.5米。

业态规划上：22栋住宅，全T2，其中3栋连体小高130㎡、5栋149㎡大高、8栋169㎡超高、4栋超高193㎡、2栋37层超高238㎡。

排布逻辑上：130㎡排布最南侧和北侧临路位置，149㎡基本沿东侧长福路排布，169㎡部分沿路，193-238㎡则围绕中庭景观排布，排布逻辑合理。

✅榕发锦珹大观

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2024年福州楼市走势呈"先抑后扬"，前三季成交持续萎靡，至四季度受多重政策利好等偶然推动，成交量显著反弹。然而，全年整体楼市表现依旧欠佳，难掩低迷态势。

2024

年 度 总 结 Annual Summary

2024年福州楼市典型现象：01现象一：楼市沉寂，成交创新低2024年五区新增供应量约96万方，尚未触及百万方大关；成交量约为110万方，创下了自2007年以来的新低。

直观地看，2024年市区商品住宅成交不到9000套，基本相当于【成都】一个月的成交量，市场需求的疲软与交易规模的萎缩现象明显。

02现象二：救市政策频施，市场难兴力微2024年购房政策持续放松，在原无限售、不限购的背景下：1、房贷利率多次下调2、首付比例下降且不再区分首套和二套房3、住房套数认定：按照家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定4、公积金政策调整

政策：政策汇总！福州2024年购房政策全览解析03现象三：豪宅恒坚，证价攀新高尽管整体交易规模呈现萎缩态势，但高端豪宅仍展现出强劲购买力，成为市场中的亮色。