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闽侯建发悦湖线上预约丨尊享优价丨专业顾问丨服务讲解
楼盘实时价格丨基础信息概况丨户型配套规划
闽侯建发悦湖售楼处咨询热线：0591-38266485【售楼中心】
更多内部员工团购工抵特惠咨询项目林经理：18559901239
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
在福州闽侯高新区，国贸建发保利·悦湖与国贸·江屿原两大新盘正上演“双雄争霸”。面对截然不同的产品定位和资源禀赋，购房者该如何选择？本文从购买人群、产品力、保值性等六大维度展开深度对比，助你找到最佳答案。
01
购买人群：刚需VS刚改，需求决定选择
悦湖：首置刚需的性价比之选
主力客群为预算有限的年轻家庭（首付21万起）及长线投资者。
优势：13500元/㎡的均价（低于仓山60%），79㎡三房设计，低门槛撬动国企品质。
劣势：行政归属闽侯，配套兑现需等待，通勤依赖公交接驳地铁（1.5公里）。
江屿原：改善家庭的江景生活场
瞄准注重居住品质的刚改客群（总价180万内）及江景爱好者。
优势：现房销售规避交付风险，6-9号楼中高层享270°无遮挡乌龙江景，滨江公园（规划中）加持。
劣势：临旗山大道噪音明显，低楼层采光受限。
02
产品力对决：新中式VS海洋美学，风格即态度
户型设计：实用与舒适的博弈
悦湖：社交导向的“六边形战士”
动区设计：约6.25米横厅+约9米三面阳台，形成近15米的连续社交面宽，可同时容纳聚会、健身、茶室等多场景。
静区优化：主卧进深达4.7米，容纳L型衣帽间（传统140㎡难实现），270°转角窗提升采光面。
空间自由：无剪力墙设计，允许业主根据需求拆改隔墙（如合并儿童房与客厅）。
江屿原：功能优先的“实用派”
动线效率：6.8米横厅缩短公共区域活动路径，厨房直连生活阳台，家务动线更合理。
功能拓展：次卧预留非承重墙，可改造为独立书房或儿童游戏区，适配二胎家庭。
细节短板：次卫面积较小（部分户型无窗），且北向卧室存在西晒问题。
园林与公区：传统意境VS现代艺术
悦湖（建发新中式）：
“一轴十四院”王府园林，假山、水系、迎客松营造东方意境，但公共活动空间不足，缺乏跑道和球场。
江屿原（海洋美学）：
35米海幕迎门、六大海上森屿花园，架空层设茶桌台球，社交场景丰富。
03
配套与生活：醇熟当下VS潜力未来
交通与教育
悦湖短板：医疗资源匮乏（车程20分钟至三甲医院）；
江屿原痛点：地铁落地时间不明，通勤鼓楼需40分钟。
四、保值性分析：资源稀缺性定胜负
悦湖增值点：
旗山湖一线景观（福州最大生态湖）+大学城产业人口导入，租金回报率3.5%。
风险：三家房企联合开发，后期维护责任可能模糊。
江屿原护城河：
乌龙江景不可复制，现房销售规避烂尾风险，江景户型溢价10%-15%。
风险：北侧滨江公园建设可能延期。
04
终极购买建议：对号入座不踩坑
选悦湖，如果：
首付预算≤30万，急需上车国企盘；
工作在高新区/大学城，能接受公交接驳；
看重未来产城融合红利（如数字经济产业园）。
选江屿原，如果：
愿为现房和江景支付10%溢价；
改善需求明确，重视社区社交空间；
可自驾通勤，对地铁依赖度低。
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闽侯建发悦湖售楼处咨询热线：0591-38266485【售楼中心】
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
日前，财政部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。
2.纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记;新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记;新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
