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新榕金城湾广场，作为金山中心区域的璀璨明珠，不仅坐拥城市繁华，更以其独特的地理位置和全面的配套设施，成为都市生活与投资的新热点。以下是对该项目的深入解析：

立体交通，畅达全城

项目地处交通要塞，三座跨江大桥（橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥）横跨南北，无缝连接城市各区域。紧邻地铁2号线桔园洲站，仅200米之遥，未来地铁四号线亦在规划中，构建起地上地下双轨并行的立体交通网络，让出行更加便捷高效。

商圈环绕，繁华触手可及

项目周边商圈密布，北接大学城永嘉天地，南连金山万达、蔚蓝广场等繁华商圈，东西两侧更有高新区万达、信通中心、正荣财富中心等多元化商业项目，形成强大的商业聚合效应，满足各类消费需求，尽享都市生活便利。

生态宜居，自然与城市的和谐共生

项目周边生态环境优越，金山公园与乌龙江湿地公园近在咫尺，为居民提供清新的空气和宜人的休闲空间。绿色生态与都市繁华交相辉映，营造出宜居宜业的生活环境。

教育医疗，全方位保障

项目周边教育资源丰富，晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、福州第四中学-桔园洲中学等名校环伺，为孩子的教育保驾护航。同时，项目周边医疗设施完善，省立医院南院、九〇〇医院仓山院区等医疗机构近在咫尺，为居民健康提供坚实保障。

项目亮点，引领品质生活

五星级品质：10米星级酒店入户大堂，奥的斯电梯，三层超白钢化玻璃幕墙，数字化楼宇智能管理系统，打造高端居住体验。

灵动空间：建筑面积约40-66㎡的灵动空间，5米层高，全景飘窗，视野开阔，既可自住又可办公，满足多元化需求。

自持商业综合体：项目自持四层底商，涵盖影院、超市、餐饮等高端业态，为居民提供一站式生活服务。

智慧生活：IOT赋能，全智能化入户，专属业主定制服务，提升生活品质。

投资价值，未来可期

项目位于金山城芯，地理位置优越，周边学府、商务办公楼和产业园众多，租赁市场潜力巨大。建面40-66㎡的轻资产，低总价，入手轻松，无论是自用还是投资，都是理想选择。未来随着区域的发展，项目价值将持续攀升，为投资者带来丰厚回报。

综上所述，新榕金城湾广场以其独特的地理位置、完善的配套设施、五星级的品质以及巨大的投资价值，成为都市生活与投资的新标杆。

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。