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厦门翔安正荣府：岛外新星，融合优质教育与便捷交通的理想居所 在厦门这座美丽的海滨城市，岛外区域正逐渐成为新的发展热点。其中，厦大翔安校区板块凭借其独特的地理位置和资源优势，吸引了众多购房者的目光。而在这个板块中，厦门翔安正荣府以其首付40万起的亲民价格和卓越的配套设施，成为了市场上的热门新盘。

一、地理位置与交通优势 厦门翔安正荣府坐落于厦大翔安校区板块，这一区域正处于快速发展的阶段。从岛内蔡塘出发，仅需约30分钟车程即可抵达，沿途翔安南路畅通无阻，为居民提供了便捷的出行体验。地铁3号线的开通更是为该片区带来了革命性的交通变革。虽然地铁3号线延长段的具体建设时序和厦大翔安校区站点位置尚待明确，但可以预见的是，未来居民能够轻松乘坐地铁直达五缘湾、火车站、厦大本校等地。而计划于明年年底开通的翔安大桥，则将进一步缩短岛内与翔安之间的距离，使得进出岛更加迅速便捷。

二、优质教育资源汇聚 教育一直是购房者最为关心的因素之一。厦门翔安正荣府周边汇聚了丰富的教育资源，其中最引人注目的是福建唯一一所“985”高校——厦门大学。这所知名学府为孩子们提供了浓厚的学习氛围和优质的教育资源。除此之外，板块内还正在建设一所厦大附属学校，这所公办九年一贯制学校将按照省市重点公立中小学的标准进行建设，并由原厦大副校长、中科院院士韩家淮担任总院长，确保了学校在规模和师资方面的高标准。

三、生活配套逐步完善 虽然目前厦门翔安正荣府所在片区的商业配套尚处于发展阶段，但周边已有约2万方的厦大商业街，足以满足居民的日常购物需求。随着区域的不断发展，更多的商业设施如翔安首创奥特莱斯、闽篮城市广场等也在逐步完善中，未来将为居民提供更加丰富多样的购物和休闲选择周边的沙美公园、翔安香山风景区、厦门中非世野野生动物园等生态公园配套，也为居民提供了优质的休闲娱乐场所。

四、精心设计的户型满足多样化需求 在户型设计方面，厦门翔安正荣府充分考虑了不同购房者的需求，推出了60㎡、81㎡、87㎡和100㎡四种户型。其中，最小的60㎡户型设计合理，四开间朝南保证了充足的采光，卫生间实现干湿分离提升了居住舒适度，厨房配备的垃圾粉碎机则为日常生活带来了便利。这样的户型设计既实用又经济，特别适合单身或小情侣等年轻购房者。

综上所述，厦门翔安正荣府凭借其首付40万起的优惠条件、优质的教育资源、便捷的交通配套以及逐步完善的生活设施，成为了岛外热门新盘之一。随着周边商业配套的不断完善和生态公园的建设，该片区的生活品质将进一步提升。对于购房者而言，选择厦门翔安正荣府不仅意味着获得了一个理想的居住空间，更意味着为家庭的未来发展奠定了坚实的基础。在未来的发展中，厦门翔安正荣府有望继续引领岛外房地产市场的新潮流，为更多家庭带来幸福与美好的生活体验。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。