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福州市鼓楼区联发臻榕府：品质生活的完美驻地

联发·臻榕府位于福州东二环核芯区域，拥有福州最大的商圈综合体-东二环泰禾广场，随着晋安体育馆、鹤林生态公园等配套相继开放，东二环成为宜居首选。

目前东二环已是福州最炙手可热的繁华区域，地王频现，品牌开发商云集，更是各家房企必争的城市中心腹地。

——｜好配套·纯商地铁人文公园住居｜——

核心轨道枢纽：

“换乘之王”地铁4号线横屿站作为离项目最近的地铁站，仅400米左右，可换乘1号/2号/5号/6号线和F1滨海快线，通达全城。地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。

路网交通动脉：

十车道的化工路，快速链接二环、三环、连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。路网四通八达，可快速畅达全城

醇熟商业配套：

· 150万方的航母级东二环商业综合体（1.5km，车程4min）

· 福建首家宜家综合体

· 坐拥世欧王庄30万平醇熟商业，永辉超市、大润发、沃尔玛满足业主一站式购物需求

· 宜居生态公园：

超2000亩的晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成福州最大的公园，号称福州版“纽约中央公园”。

· 牛岗山公园

· 鹤林生态公园

· 晋安湖公园：8座景观天桥、约120米观景摩天轮、 约4.2公里环湖景观步道

熟教育配套

·教师进修附二小

· 福州三中晋安分校

·福州十一中新校区（在建中）

·晋安一小、福州市鼓山实验幼儿园

·福州市鼓山中心小学、晋安区华伦中学

·福州第二十中学等优质教育资源环伺

醇熟医疗配套：

·全省最大设备最新的省儿童医院

·省二医院东二环分院、鼓楼中医院

·福兴妇产医院、福州鼓山中医院等

·提供全龄康养品质生活

产业创新发展：

福州版的“硅谷”晋安湖“三创园”，集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业。未来成为区域产业经济发展的重要引擎，焕新繁华场！

——｜好社区·约1.2万㎡私家社区公园｜——

项目规划将近12000㎡的私家社区公园，真正做到了公园里的家，家就在公园里。公园内规划“自然之庭”、“宋井文化园”“立体景观道”“童梦乐园”4大景观带。

“自然之庭”-10棵古榕树组成自然之庭，其中9棵为200年以上的挂牌保护榕树。

“宋井文化园”-宋代流传至今超过900年的横屿-拥上井，古人视水为万物之源，能生财，井又象征着无穷。井水生生不息，寓意淡泊明志宁静致远的处事智慧。

“立体景观步道”-顺应地势蜿蜒向上，与“曲则有情”的风水原理相吻合。每达一处平台放眼望去都是不同的景象移步景易。

“童梦乐园”-古榕树下的孩童记忆，利用场地高差设置相关游戏器械，打造台地式儿童乐园。

——｜好物业·尊崇社区贴心服务｜——

国家一级资质物业——联发物业，连续12年获评“中国物业服务百强企业”2020年入选金钥匙国际联盟企业，中国物业服务39强。

【公园级栖居大宅-户型鉴赏】

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。